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四平市辦理公積金貸款詳細流程
2017-06-28 08:00:03
無憂保
2016年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時不用公積金貸款買房，更待何時呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關于四平市公積金貸款辦理詳細指南，只要按流程辦理保證不會錯。 貸款條件1、單位已建立住房公積金制度的，其單位和職工按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上;2、具有合法有效身份證明;3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款人申請的住房公積金貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房;5、借款人可用所購自住住房、自有住房或第三人商業(yè)用房作抵押;6、經(jīng)管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押、質(zhì)押或有足夠償還能力的單位或個人作為保證人;7、凡是要辦理按揭貸款的購房人，開發(fā)商要與承辦銀行、管理中心簽訂按揭貸款協(xié)議，由開發(fā)商為借款人提供階段性擔保，在房屋竣工后，借款人、開發(fā)商要協(xié)助承辦銀行、管理中心辦理房屋抵押手續(xù)，由借款人、開發(fā)商按承辦銀行、管理中心要求提供貸款相關資料。貸款材料1、本人書面填寫貸款申請書;2、本人及其配偶的身份證、戶口本或其他有效證件;3、本人婚姻狀況證明;4、本人及其配偶的經(jīng)濟收入證明;5、購買新房的，提供購房合同或協(xié)議、首付款收據(jù);6、購買二手房需提供買賣雙方簽訂經(jīng)過司法公證的協(xié)議或更名過戶房照;8、已繳存住房公積金但本人沒有申請過住房公積金貸款者，可為直系親屬申請貸款;9、借款人填寫家庭住房情況誠信保證書;10、借款人夫妻雙方在人民銀行查詢的個人信用報告;11、市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。 貸款流程1、貸款申請：借款人攜帶申請材料到住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表。2、貸款審批：公積金中心對借款人提交的全部材料進行審查。并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定，及時通知申請人。3、簽訂合同：經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的承辦銀行與借款人簽訂借款合同，同時承辦銀行向房產(chǎn)部門出具認可書。4、抵押登記：借款人到房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。5、劃轉款項：借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項權證》和《放款通知》到承辦銀行劃款。貸款額度及利率貸款額度： 四平市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款額度，每筆貸款最高不超過50萬元。購買新房首套房的，不超過實際購房價值的70%，其中頂層不超過50%。購買新房第二套房的，不超過實際購房價值50%，其中頂層不超過40%。購買二手房的額度，由管理中心依據(jù)購房人實際購房價值及房屋交易評估指導價格確定。貸款利率： (1)貸款利率按貸款資金實際劃轉日中國人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。(2)根據(jù)中國人民銀行個人住房貸款利率規(guī)定，對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率;對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整(現(xiàn)行住房公積金貸款利率：一套房貸款利率1-5年4.0%，6-20年4.5%;二套房貸款利率1-5年4.4%，6-20年4.95%)。(3)二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限： (1)四平市區(qū)及各縣(市)住房公積金貸款期限為1—20年。(2)貸款年限與借款人年齡之和最高不得超過如下期限：法定退休年限延后5年。 貸款償還1、柜面還款方式： 借款人每月到貸款劃款銀行柜面用現(xiàn)金償還貸款本息;2、委托扣款方式： 借款人委托貸款承辦銀行通過儲蓄卡、儲蓄存折、信用卡等方式代扣償還。借款人到貸款劃款銀行辦理一個儲蓄卡(本)，銀行與借款人簽訂《委托扣款協(xié)議書》，借款人自承辦銀行劃款之日的次月相對應日起開始存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶代扣應還貸款本息。
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