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肇慶市公積金辦理流程
2017-06-28 08:00:03
無憂保
肇慶住房公積金如何提取一直備受肇慶市民關(guān)注，隨便吧小編為您提供肇慶住房公積金提取業(yè)務(wù)指南以及住房公積金提取辦理須知。本專題為您匯總最新最全的肇慶住房公積金提取方法以及相關(guān)政策。 申請(qǐng)人到住房公積金管理中心(或管理部)辦理窗口，填寫“住房公積金提取申請(qǐng)表”并提交相關(guān)資料。以下第六條至十一條需銷戶提取，每次提取須相隔一周年以上(銷戶提取、追溯提取和提前還貸的除外)，首次提取，屬純商業(yè)貸款的，須在還貸一個(gè)月后申請(qǐng)，屬住房公積金貸款或組合貸款的，須在還貸滿半年后申請(qǐng)，還貸提取的，可申請(qǐng)以委托自動(dòng)劃轉(zhuǎn)方式提取。辦理時(shí)須提供繳存人身份證、住房公積金聯(lián)名卡及以下提取條件對(duì)應(yīng)的相關(guān)材料的原件及復(fù)印件各一份，已發(fā)“住房公積金提取登記證”的，須提供登記證。以購房、建房(包括住房貸款)、租房的首次提取，還應(yīng)提供配偶身份證和結(jié)婚證(未婚的提供戶口簿)。代辦的須同時(shí)提供代辦人身份證。繳存人在申領(lǐng)到聯(lián)名卡之前辦理提取業(yè)務(wù)的，須提供本人的銀行(只限我市歸集承辦銀行)活期儲(chǔ)蓄存折或儲(chǔ)蓄卡進(jìn)行賬戶關(guān)聯(lián)，須繳存人本人辦理。提取以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行賬號(hào)，取消現(xiàn)金提取的方式。第一條 非貸款購買自住住房的： (一)已辦房地產(chǎn)權(quán)證的：提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證。(二)未辦房地產(chǎn)權(quán)證的：提供購房發(fā)票和商品房買賣合同(二手住房的提供房管部門的正式收件收據(jù))、契稅完稅證。(三)可分兩次提取,所提取的住房公積金總額不能超過總房款，首次提取的須提供以上資料，其后提取只須提供身份證和聯(lián)名卡。第二條 貸款購買自住住房的： (一) 首次提?。阂皇肿》刻峁┙杩詈贤?、當(dāng)年度還款憑證、商品房買賣合同、首期房款發(fā)票以及契稅完稅證;二手住房提供借款合同、當(dāng)年度還款憑證、契稅完稅證。額度包括首期房款加已還貸金額。(二)其后提取：每次提取提供當(dāng)年度還款憑證，額度不得超過當(dāng)年度的還貸本息額，至結(jié)清貸款為止。第三條 建造、翻建自住住房的，須經(jīng)管理中心(管理部)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察： (一)非貸款建造、翻建自住住房的：1、未辦房產(chǎn)證的，①提供鎮(zhèn)以上城建(或國土部門)的土地權(quán)屬證明;②以下資料其中之一：鎮(zhèn)以上相關(guān)部門出具的《施工許可證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、竣工驗(yàn)收證明書。2、在城鎮(zhèn)規(guī)劃外的農(nóng)村建造、翻建的，提供村委會(huì)出具的意見;3、已辦房地產(chǎn)權(quán)證的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;4、建房提取總額度的計(jì)算以普通住房建筑面積乘以我市城區(qū)建設(shè)工程(私人住宅)的參考造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(或有資質(zhì)的造價(jià)咨詢公司出具的建房造價(jià)書的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn))。(根據(jù)肇慶市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的2013年城區(qū)建設(shè)工程參考造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為935元/平方米)普通住房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(粵建房[2005]58號(hào))文的規(guī)定：“普通住房”是指：“單套住房套內(nèi)面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下的住房”。建造(翻建)自住房的建筑面積不超144平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算，建筑面積超144平方米的，按144平方米計(jì)算。5、可分兩次提取,所提取的總額不超過經(jīng)以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的建房提取總額度，首次提取須提供以上資料，其后提取只須提供身份證和聯(lián)名卡。(二)貸款建造自住住房的：1、首次提?。禾峁┩恋貦?quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(已竣工的提供竣工驗(yàn)收證明書)、建房造價(jià)書、借款合同、當(dāng)年度還款憑證。首次提取額度不超過首期加已還貸金額，首期=建房提取總額度-貸款金額，建房提取總額度-貸款金額為負(fù)數(shù)的，只能提取還貸金額2、其后提取：每次提取提供當(dāng)年度還款憑證，額度不超過當(dāng)年度的還貸本息額，至結(jié)清貸款為止。第四條 大修自住住房的, 須經(jīng)管理中心(管理部)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察： (一) 提供相關(guān)部門出具的大修《安全鑒定證明》(證明房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題或隱患，需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件)、工程預(yù)算書(或結(jié)算書，或購買建筑材料發(fā)票)、房地產(chǎn)權(quán)證(屬農(nóng)村宅基地或集體土地的提供土地使用證)。(二) 須在安全鑒定證明時(shí)間一周年內(nèi)提出申請(qǐng)，提取的金額不能超過大修費(fèi)用。第五條 租房自住月租金超過家庭月收入15%的： (一) 提供租賃合同(經(jīng)房管部門登記備案)、租房發(fā)票、家庭成員的收入證明。(二) 租賃期內(nèi)申請(qǐng)，每次提取額度不得超過：(租房月租金-家庭月收入的15%)乘以當(dāng)年度租房期的月數(shù)。(三) 公共租賃住房的，提供《廣東省公共租賃住房租賃合同》以及租金登記簿，每次提取額度不得超過月租金乘以當(dāng)年度租房期的月數(shù)。 第六條 離、退休人員：提供退休證，到退休年齡因故不能提供退休證的，單位出具相關(guān)證明,辦理提取并銷戶。 第七條 出境定居人員：在國外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居證明(港、澳單程證，或移民局通知和定居簽證)、終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系的證明。 第八條 非本市(肇慶轄區(qū))戶籍的繳存人與單位終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系，或非本省戶籍的繳存人調(diào)動(dòng)到外省工作的人員：提供戶籍證明、終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系證明、調(diào)動(dòng)到外省工作的提供調(diào)動(dòng)證明;省內(nèi)調(diào)動(dòng)的，住房公積金轉(zhuǎn)移到新單位。不能提供相關(guān)證明材料或無法辦理轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)封至管理中心集中封存戶或在原單位暫封。 第九條 失業(yè)時(shí)間滿三周年，或女性滿45周歲、男性滿50周歲的失業(yè)人員： 女性滿45周歲、男性滿50周歲的，提供終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系合同(或證明);失業(yè)時(shí)間滿三周年的, 提供本市失業(yè)員工失業(yè)保險(xiǎn)待遇計(jì)發(fā)決定書或者失業(yè)證,失業(yè)時(shí)間以失業(yè)登記為準(zhǔn)(進(jìn)城務(wù)工農(nóng)業(yè)戶口人員以解除勞動(dòng)時(shí)間為準(zhǔn))。第十條 完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系人員：提供勞動(dòng)部門及醫(yī)院的鑒定證明、終止(解除)勞動(dòng)關(guān)系的合同(或證明)。 第十一條 死亡或宣告死亡人員的繼承人、受遺贈(zèng)人：提供繳存人死亡證明、繼承人或者受遺贈(zèng)人身份證(未成年子女提供有顯示直屬關(guān)系的戶籍簿或出生證)、證明繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證文書(或人民法院的生效法律文書)。所有繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)到辦理窗口(未成年人由監(jiān)護(hù)人代辦)。 第十二條 特殊條件的提取 (一) 子女未婚的家庭，父母及其子女以前都沒有提取過住房公積金，父母或子女購房時(shí)，都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。子女結(jié)婚后，只能以各自產(chǎn)權(quán)的一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。(二) 婚前婚后的提取1、婚前購房已提取過公積金，婚后再購房的，夫妻雙方只能選擇其中的一套住房辦理提取(合計(jì)提取過的住房最多不能超過兩套，除已出售)。2、婚前雙方各自貸款購房的，婚后夫妻雙方可各自提取公積金還貸，不可以互補(bǔ)，直至還清住房貸款為止。(三) 購買第二套住房的提取(我市只能以一套住房提取住房公積金，以下情形除外)。1、沒有提取過公積金的，購買第二套自住住房的可以正常提取。2、已提取過公積金的必須有原提取的那一套住房的出售證明，提供以下材料之一：委托市管理中心(管理部)在房管部門開出的查詢證明、房屋轉(zhuǎn)讓的契稅完稅證、受讓方房地產(chǎn)權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓的銷售發(fā)票。3、調(diào)動(dòng)到異地工作且轉(zhuǎn)移住房公積金繳存地、夫妻兩地分居購買第二套自住住房的(該情形不包括在端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要市三地之間夫妻兩地分居或調(diào)動(dòng)工作)：在原工作地購房申請(qǐng)?zhí)崛∵^住房公積金，在新工作地新購自住住房(夫妻雙方以前都沒有在新工作地購房提取過住房公積金)，可以新購住房提取，夫妻兩地分居的，夫妻雙方在工作所在地各以一套自住住房提取，提取的額度不能互補(bǔ)。4、原提取的那一套住房離婚協(xié)議或司法判決歸屬對(duì)方的，離婚兩年后，新購住房可以提取住房公積金。(四)以上所有涉及到第二套住房提取情形，計(jì)算額度須減去已提取過的住房公積金。如屬貸款的，首期減去已提取的金額后為負(fù)數(shù)的，只能提取還貸金額。(五)自建房的參照上述(一)至(四)點(diǎn)辦理。第十三條 曾提取過住房公積金但未享受過住房公積金貸款政策的，不須補(bǔ)繳，可申請(qǐng)住房公積金貸款。原提取的那一套住房未出售的，在還貸滿三年后按原提取方式繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金的提取，原提取的那一套住房已出售的，按購買第二套住房的提取規(guī)定辦理。 第十四條 舊住宅加裝電梯申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：房地產(chǎn)所有權(quán)人及其配偶、父母、子女出資加裝電梯，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，每人只能提取一次，所提取總額不得超過繳存人家庭所分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用。提供以下資料： 1、房地產(chǎn)權(quán)證;2、 建筑工程施工許可證復(fù)印件(須發(fā)證機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn));3、安裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議及其他有效證明材料;4、經(jīng)管理中心(管理部)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的資料;5、身份證(以配偶身份申請(qǐng)的，須提供結(jié)婚證，以子女或父母身份申請(qǐng)的，須提供戶籍簿或關(guān)系證明)第十五條 提前還貸轉(zhuǎn)商業(yè)貸款賬戶的提取，按要求在管理部門辦事柜臺(tái)填報(bào)提取申請(qǐng)表 (一)提前還貸轉(zhuǎn)商業(yè)貸款賬戶的，資料包括提前還貸申請(qǐng)書，當(dāng)月貸款銀行余額單，在貸款余額的額度內(nèi)審批提取金額，將資金轉(zhuǎn)入貸款賬戶;貸款賬戶戶名為繳存人本人的，可以代辦，為他人戶名(原則上是配偶或聯(lián)名人)的，不能代辦，只能繳存人本人辦理，申請(qǐng)人須在審批后10天內(nèi)到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù);(二)已在貸款銀行辦理提前還貸扣款手續(xù)的，提供提前還貸進(jìn)賬單或?qū)~單(銀行蓋章);第十六條 特困情況申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金 (一)患重大疾病、意外重傷的：提供醫(yī)院出具的醫(yī)療診斷證明或傷殘鑒定、醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證(住院費(fèi)用清單、收據(jù)、醫(yī)保報(bào)銷資料)，繳存人及配偶、父母、子女合計(jì)提取的額度不得超過個(gè)人承擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用)。(二)被納入城鄉(xiāng)居民最低生活保障范圍的繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的：在享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障期間提出申請(qǐng)，提供當(dāng)?shù)孛裾块T發(fā)放的貧困家庭低保證明(《城鄉(xiāng)居(村)民最低生活保障金領(lǐng)取證》)。(三)遇到其它突發(fā)事件，造成家庭嚴(yán)重困難的：提供有關(guān)證明材料，經(jīng)管理中心審核同意。第十七條 個(gè)人開戶時(shí)存在提取銷戶后3個(gè)月之內(nèi)在同一單位重新開戶情形的，須3個(gè)月后才能開戶，并且同時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的以及銷戶時(shí)提取的金額。 第十八條 本須知中的“購房、還貸、建造、翻建、大修自住住房”涉及的住房，申請(qǐng)人(或家庭成員)須具有所有權(quán)。 第十九條 夫妻單方以購房、建房、租房提取的，另一方如需提取公積金，也需提供婚姻證明，夫妻雙方只能提取同一套住房。 第二十條 住房公積金貸款的，以我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不需另提供住房公積金借款合同及還貸憑證。 第二十一條 提取額度的計(jì)算方式說明： (一) 繳存人及其家庭成員、購房聯(lián)名人以同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)合計(jì)其提取額度。(二) 提取住房公積金涉及家庭成員或婚前婚后情形的，應(yīng)當(dāng)提供家庭成員的身份證、結(jié)婚證、戶籍簿等證明材料。(三) 首次提取與提前還貸提取的金額與額度的差額，其后可以追溯，兩種情形分別只能追溯計(jì)算一次(該房已出售的不能追溯)。(注：由于新住房公積金業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)的原因，此項(xiàng)業(yè)務(wù)開展時(shí)間另行通知)第二十二條 (一)本須知的“住房貸款”指購買自住個(gè)人一手住房(二手住房)貸款或建房貸款，購買商鋪、裝修、購車等投資性或消費(fèi)性抵押貸款不能提取住房公積金。(二)“家庭成員”指繳存人配偶及其未婚子女。 第二十三條 購買二手房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，同一套房在一年內(nèi)憑該套房最多只能提取一次。 第二十四條 審批時(shí)限：三個(gè)工作日，如須核查、查檔、補(bǔ)充材料、異地購房及追溯提取等特殊情況的除外。 肇慶市住房公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取須知一、申請(qǐng)對(duì)象：按規(guī)定繳存住房公積金，并辦理了個(gè)人住房貸款(包括個(gè)人商業(yè)性貸款、個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房組合貸款)，還貸情況良好的，且符合《肇慶市住房公積金提取操作細(xì)則》相關(guān)規(guī)定的繳存人。二、辦理流程：(一)新系統(tǒng)上線后按《肇慶市住房公積金提取操作細(xì)則》：“購買自住住房貸款的”和“建造自住住房貸款的” 的要求，經(jīng)肇慶市住房公積金管理中心或管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部門)前臺(tái)掃描錄入系統(tǒng)并成功辦理提取業(yè)務(wù)。(二)在管理部門申請(qǐng)簽定《肇慶市住房公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取委托協(xié)議書》，簽約時(shí)，本人須到場(chǎng)。成功簽約后，提取信息不發(fā)生變化的，按約定每一周年進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)扣。提供以下簽約所需的相關(guān)資料原件及復(fù)印件各一份：1、申請(qǐng)人及其配偶身份證2、住房公積金聯(lián)名卡(或關(guān)聯(lián)的活期儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡);3、結(jié)婚證或婚姻證明;4、當(dāng)年度月還款憑證(須有最新貸款余額、剩余期限等貸款信息，貸款銀行蓋章確認(rèn));5、借款借據(jù)或個(gè)人貸款支付憑證(借款合同里借款期限、借款金額、利率等貸款信息齊全的可不提供)。三、按照中國人民銀行的標(biāo)準(zhǔn)算法確定每年還款提取額度，每次劃轉(zhuǎn)提取的實(shí)際金額還須依據(jù)申請(qǐng)人的住房公積金存款及中國人民銀行的貸款利率調(diào)整等因素。申請(qǐng)人及其家庭成員、購房聯(lián)名人以同一套住房提取住房公積金的須合計(jì)提取額度，與配偶或聯(lián)名人同時(shí)簽定協(xié)議的，提取順序由申請(qǐng)人選擇，中途加入的，須中止協(xié)議重新辦理。四、自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取時(shí)間間隔：每人每一周年一次，系統(tǒng)每天對(duì)符合條件的個(gè)人賬戶進(jìn)行自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取處理。五、簽約的指定收款賬戶為申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡，申領(lǐng)到聯(lián)名卡之前，收款賬號(hào)為關(guān)聯(lián)賬戶的活期儲(chǔ)蓄存折或儲(chǔ)蓄卡，指定收款賬戶必須是正常狀態(tài)。六、自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取的中止：(一)申請(qǐng)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取后，如出現(xiàn)下列情況之一，申請(qǐng)人需根據(jù)管理部門的規(guī)定辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)賬提取約定條款的變更或中止手續(xù)，否則，中心或管理部有權(quán)單方面中止自動(dòng)劃轉(zhuǎn)委托協(xié)議，由此引起的責(zé)任由申請(qǐng)人承擔(dān)： 提取住房發(fā)生變化;婚姻狀況變化的; 指定收款賬戶發(fā)生變化、掛失、銷戶、賬戶凍結(jié)的等情況的;住房公積金貸款戶連續(xù)拖欠貸款本息6期以上;發(fā)生其他可能影響自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取實(shí)現(xiàn)情況的;(二)中止協(xié)議后重新簽約的要補(bǔ)充變更的相關(guān)證明材料;(三)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取期間申請(qǐng)人要求提前中止協(xié)議的，帶本人身份證到管理部門簽定中止《肇慶市住房公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)提取委托協(xié)議書》。七、申請(qǐng)人辦理提前還貸提取了住房公積金或住房公積金賬戶調(diào)出轄外、銷戶、凍結(jié)等情形，協(xié)議自動(dòng)失效。八、協(xié)議變更、中止、自動(dòng)失效后辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)，計(jì)算提取額度時(shí)應(yīng)減去多劃轉(zhuǎn)的金額。九、申請(qǐng)人應(yīng)履行的責(zé)任(一) 申請(qǐng)簽約后，申請(qǐng)人的還貸責(zé)任仍按借款合同內(nèi)容履行，在自動(dòng)劃轉(zhuǎn)期間，申請(qǐng)人應(yīng)清楚住房公積金賬戶和還款賬戶的資金狀況，并及時(shí)向還款賬戶補(bǔ)充足夠的資金，否則造成逾期罰息等違約責(zé)任由申請(qǐng)人承擔(dān)。(二)在自動(dòng)劃轉(zhuǎn)期間申請(qǐng)人拖欠住房公積金貸款及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。(三)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)委托中止時(shí)，貸款仍未還清的，申請(qǐng)人須主動(dòng)備足資金繼續(xù)正常償還貸款本息;當(dāng)再次達(dá)到自動(dòng)劃轉(zhuǎn)條件時(shí)，可再申請(qǐng)辦理自動(dòng)劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(四)申請(qǐng)人如丟失住房公積金聯(lián)名卡(或關(guān)聯(lián)的活期儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡)的，要及時(shí)到經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)掛失，否則造成損失責(zé)任由申請(qǐng)人承擔(dān)。
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