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遂寧市住房公積金貸款6大調(diào)整介紹
2017-06-28 08:00:03
無憂保
相信很多市民朋友對遂寧公積金貸款政策還不是很清楚，遂寧6月起公積金貸款政策將有6大調(diào)整?，F(xiàn)在無憂保小編為您整理了關(guān)于遂寧市公積金貸款調(diào)整政策，希望對您使用公積金貸款置業(yè)有所幫助。 住房公積金貸款買房首付比例一律為20%回首2014年，遂寧公積金業(yè)務(wù)可以用“快速發(fā)展”來形容，歸集、個(gè)貸、提取大幅上漲。之所以能夠在各項(xiàng)業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)快速推進(jìn)，除了擴(kuò)面增量、控高提低、維權(quán)維穩(wěn)、強(qiáng)化運(yùn)用外，和各類利好政策的支持也不無關(guān)系。從遂寧市住房公積金管理中心獲悉，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障職工的合法權(quán)益，更好發(fā)揮住房公積金社會(huì)效益，6月1日起，我市將對現(xiàn)行的住房公積金貸款政策再次作出調(diào)整，放寬貸款條件，擴(kuò)大職工受益面。延長貸款年限最長貸款年限從20年延長至25年 在原來的規(guī)定中，遂寧市住房公積金貸款期限不超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過20年。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至其退休后1至5年。而新政中規(guī)定，住房公積金貸款年限原則上到申貸職工退休年齡，最長不超過25年;離申貸職工退休年齡不足10年的，可延長其貸款年限至其退休后1至5年。降低首付比例住房公積金貸款首付比例一律確定為20% 近年來，隨著人們收入水平的提高，剛需性購房已經(jīng)不再獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，而是與改善性購房呈并駕齊驅(qū)的態(tài)勢。在原來的公積金政策中，使用公積金貸款二套房的首付為60%，三套房則為禁貸，這對不少想要改善居住環(huán)境的職工家庭來說，實(shí)在是“心有余而力不足”。為提高改善性需求購房者的購房積極性，促樓市回暖，在新政中，我市將住房公積金貸款首付比例一律確定為20%。此外，對住房公積金貸款后仍不能滿足資金需求的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)允許其同時(shí)進(jìn)行商業(yè)按揭貸款。 全面放開異地貸款異地貸款范圍擴(kuò)大至全國 除了貸款首付比例降至20%外，異地公積金貸款區(qū)域限制也進(jìn)一步放寬。全國范圍內(nèi)的繳存職工在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房，都可以在我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款?！耙郧爱惖刭J款業(yè)務(wù)也在開展，但在四川省內(nèi)的都很少，這次則擴(kuò)大到了全國范圍?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。實(shí)施域內(nèi)互貸我市轄區(qū)內(nèi)公積金可互貸 新政還規(guī)定，繳存職工在我市轄區(qū)內(nèi)的非繳存區(qū)(縣)購買普通自住住房，可以在繳存區(qū)(縣)住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者舉了個(gè)例子，如一位市民在蓬溪繳存公積金，可是想在遂寧城區(qū)買房，他便可以直接向蓬溪縣的公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款，這樣，免去了職工在遂寧貸款來回奔波之苦，同時(shí)，有利于盤活存量住房公積金，提高住房公積金的使用效率。公積金的“互助作用”父母與子女共同購房可互用公積金 規(guī)定中明確，父(母)與子(女)都繳存了住房公積金的，共同購房，可以提取父(母)的住房公積金用于支付首付，然后以子(女)名義申請住房公積金貸款，或者提取子(女)的住房公積金用于支付首付，然后以父(母)名義貸款，貸款額度不受影響，但貸款額加上提取額不超過房屋總價(jià)款。 貸款無逾期的提取金額可到個(gè)人賬戶 新政策規(guī)定，職工貸款一年后，可提取夫妻雙方的住房公積金賬戶余額償還住房貸款，每次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。償還住房公積金貸款的：在兩次提取期間其貸款未發(fā)生逾期，提取資金可直接劃入職工個(gè)人賬戶，夫妻雙方總共提取金額不超過期間還款額度;如在兩次提取期間其貸款發(fā)生過逾期的，提取資金須直接劃入銀行過渡戶進(jìn)行大額還貸，夫妻雙方總共提取金額不超過期間已還款額度;職工自愿提取夫妻雙方住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款的，提取資金直接劃入銀行還款過渡戶還貸，夫妻雙方總共提取金額不超過貸款余額。償還住房商業(yè)貸款的：提取資金直接劃入職工個(gè)人賬戶，夫妻雙方總共提取金額不超過期間還款額度。住房公積金貸款未結(jié)清的，提取公積金優(yōu)先償還公積金貸款。公積金租房提取條件也有變化提取總額不超過11000元/年 申請資料不再需要收入證明 今年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)文放寬公積金租房提取條件，明確要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，且不需要提供租賃發(fā)票、稅票。而在遂寧，2010年出臺(tái)的《遂寧市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》中，就已經(jīng)明確規(guī)定，房租超出家庭工資收入15%的，每年可提取一次本人及配偶的住房公積金。具體計(jì)算公式為：提取額=(月房租-月家庭工資收入×15%)×12(以百元為整數(shù)單位計(jì)提)。提取時(shí)需要提供的資料包括：1.當(dāng)?shù)胤抗懿块T提供的無自住住房證明;2.職工所在單位提供的收入證明;3.本人身份證原件、復(fù)印件及婚姻情況證明材料;4.租房合同;5.銀行付房租的依據(jù)。在本次公積金政策調(diào)整中，關(guān)于提取住房公積金支付房租的相關(guān)問題也有所調(diào)整，其中最大的變化就是提取總額不再使用公式計(jì)算，而是給出了“繳存職工家庭租住商品住房的，租金每平米不超過120元/年，提取總金額不超過11000元/年”的上限，而在提取條件中，也去掉了“收入證明”這一項(xiàng)。需要注意的是，在提取條件中，職工須一年內(nèi)未曾提取使用住房公積金;在提取金額中，繳存職工家庭承租多套住房的，一年只能就一套租賃房屋申請?zhí)崛?在提取時(shí)間中，租房提取每年辦理一次，不累計(jì)提取。據(jù)悉，關(guān)于提取公積金支付房租的有關(guān)調(diào)整，將于即日起執(zhí)行。6月起糾正違規(guī)繳存住房公積金單位與個(gè)人同比例繳存住房公積金 單方最高繳存比例不超過12% 最低不低于5% 提高中低收入職工繳存比例和繳存額，控制高收入職工繳存基數(shù)和比例，構(gòu)筑更加公平、公正的住房公積金繳存制度，切實(shí)維護(hù)廣大繳存職工的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，從6月起，我市將針對部分單位存在“單位與個(gè)人按2:1比例扣繳住房公積金”的問題予以糾正。據(jù)悉，本次市住房公積金管理中心發(fā)文糾正違規(guī)繳存住房公積金，是因?yàn)檫@與國務(wù)院的《住房公積金管理?xiàng)l例》《四川省住房公積金繳存管理辦法》的規(guī)定不符，省住建廳也專門督促我市進(jìn)行整改。所以，從2015年6月起，我市所有住房公積金繳存單位一律實(shí)行“單位與個(gè)人同比例繳存住房公積金，單方最高繳存比例不超過12%，最低繳存比例5%”。此外，針對我市個(gè)別單位存在定額繳存、差額繳存、違反控高保低繳存等問題，也從2015年6月起予以糾正，嚴(yán)格按照《住房公積金管理?xiàng)l例》《四川省住房公積金繳存管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。記者了解到，市住房公積金管理中心將加大執(zhí)法力度，對遲遲不整改的單位予以公開曝光。一季度我市共有 909戶職工用公積金買房從遂寧市住房公積金管理中心獲悉，今年一季度，我市住房公積金總體運(yùn)行平穩(wěn)。歸集額、繳存人數(shù)持續(xù)穩(wěn)步增長，公積金個(gè)貸額快速增長，個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)控制良好，資金運(yùn)用率略有提高。近年來，隨著我市住房公積金制度覆蓋面的擴(kuò)大，繳存職工人數(shù)增加，1至3月全市歸集13863.26萬元，同比增長5.8%。自去年10月我市出臺(tái)《關(guān)于大力發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》以來，我市住房公積金貸款繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢，一季度全市新發(fā)放貸款22880.3萬元，909戶職工家庭受益，同比增長64.97%。
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