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最新白城市公積金貸款辦理流程
2017-06-28 08:00:03
無憂保
如何申請(qǐng)住房公積金貸款住房公積金是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么白城市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由無憂保小編為你來一一解答。貸款條件1、具有白城市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。4、申請(qǐng)人必須在白城市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請(qǐng)人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。5、申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。6、房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年。7、購買首套自住現(xiàn)房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。8、申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個(gè)人信用狀況。貸款材料1、《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式二份;2、借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份;3、借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份;4、商品房(現(xiàn)售)合同原件一份及復(fù)印件一份5、所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;6、預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份;7、契稅完稅證原件及復(fù)印件二份貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。貸款額度及利率貸款額度：申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：1. 最高貸款限額為50萬元。2. 申請(qǐng)貸款總額不超過所購住房房?jī)r(jià)總額的70%。其中：購買90平方米(含)以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過所購住房房?jī)r(jià)總額的80%。購買拆遷房的，申請(qǐng)貸款總額不超過拆遷合同差價(jià)(補(bǔ)交金額)的70%。3. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金繳存滿一年以上的。4. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。貸款利率：貸款期限：1. 貸款期限最長(zhǎng)不超過25年。2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。在評(píng)估還款能力的基礎(chǔ)上，對(duì)還款能力強(qiáng)的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)5年。貸款償還1、一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款可選擇采用等額本息還款法，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。2、一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款。一年期的借款不得提前還款結(jié)清。3、借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
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