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宜春市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-28 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，宜春市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于宜春市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地宜春連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。宜春市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容 1、具有市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;3、在本市購買自住住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件;4、申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請貸款時(shí)仍正常繳存;5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;6、符合管理中心規(guī)定的其他條件。 貸款材料購買現(xiàn)房： (即以兩年內(nèi)新辦房屋所有權(quán)證抵押或提供新購房資料的貸款);1、已填寫完整并加蓋單位公章的公積金貸款合同和審批表。2、房產(chǎn)證原件、契稅證原件和復(fù)印件一份、評估報(bào)告一份，或者新購房合同及首付款發(fā)票原件和復(fù)印件各一份。3、夫妻雙方身份證復(fù)印件各三份和結(jié)婚證(或戶口本)復(fù)印件一份。4、夫妻雙方需到場簽字。5、夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告。 貸款流程1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：宜春市公積金貸款額度首套房最高為40萬，二套房最高為30萬?，F(xiàn)行中：宜春市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。貸款額度： 宜春市住房公積金貸款最高限額市直、豐城、樟樹和高安市為50萬元，袁州區(qū)及其他6縣為40萬元，貸款具體額度根據(jù)貸款職工住房公積金繳存量確定。貸款利率： 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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