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文山州辦理公積金貸款流程指南
2017-06-28 08:00:03
無憂保
根據(jù)社會的發(fā)展，公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，文山州辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于文山州住房公積金貸款流程詳情。 貸款最高額度及年限。貸款最高額度為30萬元，貸款最長年限為25年。貸款起止期限最長不得超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡順延5年。(一)貸款條件1、具有完全民事行為能力;2、所在單位已建立住房公積金制度一年以上(含一年)，并按時(shí)、足額繳存住房公積金;3、在本年度內(nèi)未提取過住房公積金;4、未有過逾期貸款歷史記載;5、夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額;6、具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;7、在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價(jià)款30%以上;8、具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物;9、不得高于按照借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶儲存余額的15倍;10、不得高于抵押物價(jià)值的70%;11、借款人住房公積金貸款的月還款支出與收入比控制在50%以下(含50%);12、不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)款的70%。 (二)貸款辦理職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。辦理要件： 1、借款者夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告;2、個(gè)人住房公積金借款申請表;3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報(bào)告;4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件。辦理用途資料 購房需同時(shí)提供以下有效資料： 1、期限在有效期內(nèi)的經(jīng)房管部門備案的商品房購銷合同;2、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的首付款金額達(dá)總房款30%的收款憑據(jù);3、已辦理房產(chǎn)證的提供期限在有效期內(nèi)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、完稅契稅證。新建自住住房需同時(shí)提供以下有效資料： 1、時(shí)間在有效期內(nèi)的房屋所有權(quán)證：2、完稅契稅發(fā)票。二手房交易需同時(shí)提供以下有效資料： 已過戶的提供：1、時(shí)間在有效期內(nèi)的房屋所有權(quán)證：2、完稅契稅發(fā)票。擔(dān)保資料 借款人應(yīng)根據(jù)不同擔(dān)保方式提供以下?lián)ＹY料： 1、抵押擔(dān)保用已取得《房屋所有權(quán)證》住房抵押的，提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》及復(fù)印件，復(fù)印件由管理部留存。用共有房產(chǎn)抵押的，提供《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》及復(fù)印件，復(fù)印件由管理部留存。用在建工程抵押的，提供《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》及復(fù)印件，復(fù)印件由管理部留存。2、質(zhì)押擔(dān)保提供中心和受托銀行認(rèn)可的銀行存單、國債債券等有價(jià)證券及復(fù)印件，原件由銀行收押，復(fù)印件由管理部留存。3、保證擔(dān)保提供該擔(dān)保單位的營業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表及復(fù)印件，復(fù)印件由管理部留存。擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》。4、擔(dān)保公司擔(dān)保由擔(dān)保公司出具《擔(dān)保函》。(三)提前還貸借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。辦理要件： 1、借款人身份證件;2、銀行要求提供的其他材料。辦理流程： 1、一次性歸還本息：借款人提供要件材料-------受委托銀行審批------到受委托銀行辦理結(jié)清手續(xù);2、提前部分還貸：借款人提供要件材料-------受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。辦理時(shí)限：以受委托銀行辦理時(shí)限為準(zhǔn)。
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