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大同市辦理住房公積金貸款流程
2017-06-28 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，大同市住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來看看大同市住房公積金貸款手續(xù)大全。 貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;3、購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。 貸款材料1、合法有效的身份證明;2、婚姻證明;如未婚街道居委會出具未婚證明;3、借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;4、公積金繳存證明;5、購房首付款有效合法證明;6、購房合同有效合法證明;7、抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明。8、保證人具有保證能力的證明，保證人為自然人，包括個人資產(chǎn)及收入證明，保證人為法人的，包括營業(yè)執(zhí)照，近三年財務報表、資質(zhì)等級證明等;9、管理中心規(guī)定的其他文件資料。貸款流程1、借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內(nèi)向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。2、 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。3、申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。 貸款額度及利率新政貸款額度變化(未實施) 現(xiàn)行中：大同住房公積金最高貸款額度為30萬元。改革后：公積金貸款額度由30萬元提高到了80萬元貸款額度： 結(jié)合實際情況確定貸款額度，最高貸款額度為80萬元。1、貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的2倍。2、采取職工個人聯(lián)保擔保方式的，原則上貸款額度按借款人及保證人已歸集的住房公積金之和確定。3、購買公有住房和參加單位集資建房的，貸款額度可確定在職工所購自住房總價的80%左右;購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，貸款額度可確定在購房總價的70%左右;自建住房的，貸款額度可確定在建筑成本價的60%左右;翻建、大修、裝修自住住房的，貸款額度可確定在所需費用的50%左右。貸款利率： 1、個人住房貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的有關貸款利率執(zhí)行。2、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，個人住房貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定本年度利率水平。3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。貸款期限： 貸款期限根據(jù)借款人實際購房情況、擔保方式和貸款額度合理確定，最長期限不超過30年。1、采取抵押或質(zhì)押擔保方式的，貸款期限不超過30年。2、采取單位擔保方式的，貸款期限由管理中心根據(jù)擔保單位的實際情況確定。3、采取職工聯(lián)保擔保方式的，貸款期限一般不超過10年。4、原則上貸款期限不超過借款人的法定退休年齡。貸款償還1、按照等額本息還款方式，也可以根據(jù)借款人的收入情況和貸款額度靈活掌握。對參加工作時間較短的職工，可以按照等額遞增還款的方式逐月償還;對參加工作時間較長的職工，可以按等額遞減還款的方式逐月償還;對實行年薪制或年終分紅的職工，可以按照約定式還款，按年度或其他定期還款的方式償還。2、不能按期歸還貸款的，借款人應當提前向管理中心申請貸款延期，并出具抵押人、出質(zhì)人、保證人同意的書面證明，由管理中心決定是否延期。3、借款人應遵守貸款合同的條款，按期歸還貸款本金和利息。對逾期貸款要按規(guī)定加收利息。對有償還能力而沒有還款的職工，借款人和擔保人要承擔違約責任。
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