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關(guān)于淮南市住房公積金辦理貸款介紹
2017-06-28 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，淮南市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于淮南市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地淮南連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。淮南市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前住房公積金連續(xù)足額繳存一年以上;2、自有資金支付購(gòu)(建、修)房款不低于規(guī)定比例;3、能夠提供貸款擔(dān)保;4、信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還能力的完全民事行為能力的自然人;5、未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清上一次申請(qǐng)的住房公積金貸款;6、管理中心規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款流程新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。1、申請(qǐng) 借款人憑相關(guān)證明材料到管理中心領(lǐng)取并填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、受理 借款人將相關(guān)資料的原件及復(fù)印件遞交管理中心，由信貸人員受理。3、初審 信貸科負(fù)責(zé)人對(duì)通過(guò)受理的資料進(jìn)行初審。4、審批 審貸小組對(duì)初審的貸款資料進(jìn)行審查審批。5、簽約 借款人與貸款銀行、擔(dān)保中心、公證等機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6、放款 經(jīng)審批的公積金貸款，由貸款銀行根據(jù)管理中心委托貸款通知書(shū)發(fā)放，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位或施工單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。 貸款材料淮南一手房公積金貸款材料 1、夫妻雙方身份證明(單身的提供本人身份證)2、夫妻雙方戶口證明(單身的提供本人戶口證明)3、婚姻證明(結(jié)婚證、單身的提供單身證明)4、雙方收入證明(單身的提供本人收入證明)5、商品房銷(預(yù))售合同6、購(gòu)房首付款憑證(或購(gòu)房發(fā)票)7、契稅發(fā)票(商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單)8、維修基金發(fā)票9、房地產(chǎn)權(quán)證貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：淮南住房公積金最高限額為30萬(wàn)元?，F(xiàn)行中：住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。職工夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為50萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的，最高額度為40萬(wàn)元?；茨献》抗e金貸款額度 1、購(gòu)買(mǎi)商品住房貸款額不超過(guò)借款人所購(gòu)買(mǎi)住房房款總額的80%2、購(gòu)買(mǎi)二手(存量)住房貸款額不超過(guò)借款人所購(gòu)住房房款總額的70%3、住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。職工夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為50萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的，最高額度為40萬(wàn)元?；茨献》抗e金貸款期限 1、公積金貸款期限，最長(zhǎng)不超過(guò)30年2、組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款期限應(yīng)一致2014年淮南公積金貸款利率貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：4.00%5年期以上的貸款年利率為：4.50%貸款還款淮南公積金貸款還款方式 等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。淮南公積金貸款提前還款 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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