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2016年枝江市公積金貸款政策詳情
2017-06-28 08:00:03
無憂保
如今買房很多人都會選擇公積金貸款，這在一定水平上給人們降低了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力，但公積金貸款有著一定的政策，所以人們都必須遵循著政策來，那么接下來，就讓無憂保小編一起帶著大家去了解下關(guān)于枝江市公積金的貸款政策內(nèi)容吧，希望能提供幫助。公積金貸款首付：首套、二套同為20%昨晚出臺的公積金新政中，國家三部委強(qiáng)調(diào)此舉是“為了進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求”，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前枝江公積金貸款的相關(guān)政策為，首套房：繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%;二套房：對擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于枝江人均住房建筑面積(目前為32平方米)或首套住房面積小于100平方米的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。國家三部委的公積金新政出臺后，枝江的公積金貸款首付比例將不分首套和二套，同樣都為20%，不過申請貸款的前提條件有所不同，不過根據(jù)枝江現(xiàn)有規(guī)定，購買第三套及以上住房的繳存職工是無法申請住房公積金貸款的。組合貸款仍需符合商貸條件：受惠面收窄枝江公積金首付門檻的降低，對于剛需買家來說應(yīng)該是利好消息，然而就枝江樓市目前的現(xiàn)狀來看，剛需客難以笑得起來。據(jù)當(dāng)前的貸款政策，如果申請的是組合貸款的話，商業(yè)貸款與公積金貸款的首付比例應(yīng)當(dāng)一致，且“就高不就低”，目前商業(yè)貸款首套房的首付比例為30%，二套房首付比例為45%，也就是說，使用組合貸款購房的市民，必須依照商業(yè)貸款的首付比例繳納，無法享受公積金20%的首付比例。若純公積金貸款的話，買房人是可以享受到新政優(yōu)惠的，然而枝江目前房價高企，能享受到新政的人群并不多。記者算了筆賬，目前枝江每個家庭的公積金貸款最高額度為60萬元，按60萬貸款相當(dāng)于房產(chǎn)總價80%推算，這套房產(chǎn)的總價僅為75萬，即買房人支付15萬元首付并申請60萬的公積金貸款。按照這一總價標(biāo)準(zhǔn)，受惠面并不寬。 枝江貸款購房種類1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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