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關(guān)于住房公積金六盤(pán)水市貸款指南
2017-06-28 08:00:03
無(wú)憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題。下文是隨便吧小編為大家詳細(xì)介紹六盤(pán)水市公積金貸款條件、公積金貸款流程以及公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。貸款條件1、借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時(shí)間不少6個(gè)月(含6個(gè)月)。2、借款人必須是購(gòu)、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當(dāng)于購(gòu)、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息能力、沒(méi)有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。4、借款人必須提供房管部門(mén)和其它有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)、建、修住房的文件及以相關(guān)貸款材料。5、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。貸款材料購(gòu)買(mǎi)商品房：1、夫妻雙方或房產(chǎn)共有人經(jīng)濟(jì)收入明細(xì)加蓋單位公章(各1式2份)2、借款人、配偶或房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件(3份)3、婚姻關(guān)況證明(已婚提供結(jié)婚證;離婚提供離婚證/自愿離婚協(xié)議/民事調(diào)解書(shū)/法院判決書(shū);未婚提供戶口所在民政部門(mén)未婚證明)(2份)4、個(gè)人征信報(bào)告(借款人、配偶或房產(chǎn)共有人持身份證原件到商業(yè)性銀行或中國(guó)人民銀行開(kāi)具)(2份)5、已備案登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件或經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同(2份)6、首期付款憑證復(fù)印件(2份)7、以所購(gòu)房抵押的提供以上材料提交到購(gòu)房協(xié)議房開(kāi)公司8、以現(xiàn)房作抵押的提供房產(chǎn)證、土地使用證或房產(chǎn)證、上市交易許可證，房產(chǎn)證所有人或共有人身份證復(fù)印件(2份)9、以住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保的提供質(zhì)押擔(dān)保人身份證復(fù)印件(2份)貸款流程1、申請(qǐng)人帶全貸款所需材料向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)2、公積金管理機(jī)構(gòu)就貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，在10個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定并通知申請(qǐng)人3、準(zhǔn)予貸款的，借款人(及配偶)和抵押人(出質(zhì)人)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)及受委托銀行簽訂《住房公積金借款合》4、抵押人到抵押登記管理部門(mén)辦理抵押登記5、住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具部門(mén)《委托放款通知書(shū)》及轉(zhuǎn)帳支票到受委托銀行6、銀行放款貸款額度及利率貸款額度：個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整提高到40萬(wàn)元;首套購(gòu)房首付比例由30%調(diào)整降低為20%，購(gòu)房職工無(wú)住房公積金貸款或者住房公積金貸款已結(jié)清的，視為首套購(gòu)房貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。貸款償還等額本息還款：是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對(duì)較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)] ÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]一次性還本付息：是指貸款人申請(qǐng)貸款期限為1年期的，到期滿后一次性償清貸款，期間不用每月還款。
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