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關(guān)于吐魯番公積金貸款辦理流程介紹
2017-06-28 08:00:03
無憂保
據(jù)無憂保小編了解，還有很多人目前還不知道公積金貸款流程是怎么辦理的，要辦理公積金貸款說難也不難，說簡單也不簡單，其實只要掌握了流程的幾要素就能夠輕松搞定的，而小編正好也是整理了一份關(guān)于吐魯番公積金貸款辦理詳細指南，下面讓小編帶大家一起去看一下吧!貸款條件新政貸款條件變化(已實施)改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地吐魯番連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。吐魯番市以正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：1、具有合法有效的身份證;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;3、購買住房的,須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;4、有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押、并同意辦理相關(guān)抵押或質(zhì)押物的登記;或有具備代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、購買住房年限未超過三年的(從購房合同簽定日期算起)，應(yīng)有已支付20%的自籌資金為首期付款;6、借款人無尚未還清且數(shù)額較大、可能影響貸款償還的有關(guān)債務(wù)。貸款材料個人材料：1、借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長期居留身份證明;2、借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明;3、借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟收入證明。貸款流程、借款人申請個人住房公積金貸款需向管理中心提出申請，領(lǐng)取貸款所需表格，并按表中內(nèi)容如實填寫。2、管理中心受理借款人的申請后，按規(guī)定程序?qū)杩钊说馁J款資格、貸款條件、貸款額度、抵押物(或質(zhì)押物)的狀況、還款能力等情況進行審查，各管理部在7個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的回復(fù)。3、受委托銀行對借款人的信用等級、申請貸款資料審查合格后，與借款人依法簽訂借款合同。4、辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)。5、合同或協(xié)議依法進行公證。6、貸款劃轉(zhuǎn)。借款合同生效，承辦銀行按借款合同約定時間，以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃轉(zhuǎn)到售房單位或售房人在銀行開立的賬戶;購買自住住房的，房款一次性付清，承辦銀行可以用其他方式支付貸款款項。7、借款人按月償還貸款本息。8、貸款資料由管理中心存檔備案。9、貸后管理，管理中心應(yīng)在貸款合同履約期間重視貸中和貸后管理工作，建立逾期貸款的催收系統(tǒng)和催收程序。貸款額度與利率貸款利率：5年以下年利率：4.0%;5年以上年利率：4.5%。貸款額度：1、吐魯番市購買住房申請貸款的職工，首付款比例按不低于20%執(zhí)行，貸款額度不超過所購買住房總價款的80%;單筆貸款最高額度為25萬元(貸款金額保留到千位整數(shù))，且月還款額不超過家庭月收入的50%(家庭月人均收入達不到500元按40%)。2、貸款額度不得超過有效擔(dān)保額。以房產(chǎn)權(quán)益作為抵押擔(dān)保的，有效抵押擔(dān)保額為抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80%，二手房有效抵押擔(dān)保額為當(dāng)年抵押評估價值的80%;以有價證券作質(zhì)押擔(dān)保的，有效質(zhì)押擔(dān)保額為質(zhì)押物面值的90%。貸款期限：貸款期限以年為單位，根據(jù)借款人家庭經(jīng)濟狀況確定，每筆貸款最長期限不超過30年。且不得超過借款人法定退休年齡后5年。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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