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標(biāo)簽： 公積金
蘭州市公積金最新政策解讀
2017-06-28 08:00:03
無憂保
7月份以來，全國各地陸陸續(xù)續(xù)得出臺(tái)公積金新政策，這些政策的出臺(tái)，無非為的就是提高資金使用效率，進(jìn)一步拉動(dòng)住房消費(fèi)。說到公積金的新政，小編就收到消息，蘭州市近段時(shí)間出臺(tái)了公積金新政策，這一政策出臺(tái)立馬就受到了廣大市民的熱切關(guān)注，至于具體的政策內(nèi)容，小編已在這里為大家整理好了。 貸款額度：個(gè)人最高限額提高至60萬元新政執(zhí)行后，個(gè)人貸款最高限額60萬元，其中單身職工貸款最高限額50萬元。繳存職工家庭購買首套房，或在還清前次住房公積金個(gè)人貸款后購買二套改善性住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。首套房及二套房的認(rèn)定以職工家庭夫妻二人在中心貸款信息記錄為準(zhǔn)。繳存職工家庭第三次及以上申請(qǐng)貸款的，不予受理。若借款人所購住房為首套房的，分為以下幾種情況：初次交易的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;若為二手房，貸款額度比例不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%;若不具備抵押登記條件采用他房抵押，貸款額度比例不得超過所購房產(chǎn)總價(jià)的80%，同時(shí)不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。若借款人所購住房為二套房的，分為以下幾種情況：初次交易的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度比例不得超過總房款的70%;若為二手房，貸款額度比例不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;若不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產(chǎn)總價(jià)的70%，同時(shí)不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不論是首套房還是二套房，若為“商轉(zhuǎn)公”(即購房人申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)，貸款額度比例不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。貸款利率：二套房貸款利率與首套房“一視同仁”新政執(zhí)行后，一個(gè)顯著變化是二套房的貸款利率和首套房一視同仁，即日起，蘭州住房公積金管理中心的首套房及二套房均按人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款當(dāng)期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前，貸款1至5年內(nèi)的利率為3.5%，6至30年內(nèi)的利率為4%。對(duì)比此前政策可以發(fā)現(xiàn)，二套房在貸款利率上有明顯“政策利好”，新政執(zhí)行前，該中心對(duì)二套房的貸款利率是按現(xiàn)行利率上浮1.1倍執(zhí)行。另外值得購房人關(guān)注的是“罰息制度”：若申請(qǐng)住房公積金貸款后未按合同約定日期還款，計(jì)收罰息，罰息利率按照借款合同載明利率上浮50%執(zhí)行;若未按合同約定用途使用貸款，同樣計(jì)收罰息，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執(zhí)行。 還款能力：已婚借款人必須與配偶共同辦理貸款申請(qǐng)?jiān)谔m州住房公積金管理中心4月3日發(fā)布的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程(2015年修訂)》中記者注意到，該中心實(shí)行“共同申請(qǐng)人”制度。即借款人是已婚的，配偶必須作為共同申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù);借款人未婚、離異或喪偶單身的，為提高自己的還貸能力，其有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)。共同申請(qǐng)人負(fù)有與借款人共同償還貸款的責(zé)任，或在借款人因故無法無力償還貸款時(shí)，代替借款人償還貸款余額。為了讓貸款風(fēng)險(xiǎn)安全可控，蘭州住房公積金管理中心也對(duì)購房者的月供支出與家庭收入做了合理規(guī)劃要求：家庭收入在3000元(含3000元)以內(nèi)的，月供支出與收入比嚴(yán)格控制在50%以下(含50%);家庭收入在3000元至5000元(含5000元)之間的，月供支出與收入比嚴(yán)格控制在60%以下(含 60%);家庭收入在5000元以上的，月供支出與收入比嚴(yán)格控制在70%以下(含70%)。公積金貸款買首套房首付最低20%職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%.此外蘭州市還將放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月(含)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租;繳存職工購買自住住房的，可憑年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)提取住房公積金支付購房款，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取總額不超過房屋價(jià)款;職工在償還個(gè)人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計(jì)提取總額不超過貸款本息額。做好住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)工作。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。鼓勵(lì)和支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款，減輕繳存職工購房成本。
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