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萊蕪市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-28 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，萊蕪市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于萊蕪市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地萊蕪連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。萊蕪市已正式實施新政策的內(nèi)容 1、具有萊蕪市常住戶口或有效居住證明;2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(大中專畢業(yè)生就業(yè)后連續(xù)繳存3個月以上);3、購買、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)并具備有關(guān)手續(xù)，文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金;4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;6、同意按照市住房中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;7、同意按照本細(xì)則及《萊蕪市住房公積金貸款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù);8、法律、法規(guī)、規(guī)章和市住房中心規(guī)定的其他條件。 貸款材料擔(dān)保人擔(dān)保貸款： 1、貸款申請表(2份);2、住房公積金查詢、凍結(jié)通知書(中心提供);3、依法簽訂的購房合同、付款發(fā)票原件及復(fù)印件(2份)或房產(chǎn)證、土地使用證;4、貸款申請人及配偶的身份證原件及復(fù)印件(2份)、戶籍證明(派出所開具的，時間不超過一個月)或戶口本原件及復(fù)印件(2份)、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(2份)(單身職工提供單身證明或離婚證原件及復(fù)印件(2份));5、擔(dān)保人擔(dān)保申請表(2份)，含擔(dān)保人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;6、貸款申請人及配偶個人征信報告(憑中心出具的介紹函到銀行打印)。貸款流程1、申請人提交購房合同、首付款發(fā)票或收據(jù)原件2、市住房中心調(diào)查、核實以上資料并通知申請人3、申請人備資并提供擔(dān)保4、市住房中心審批并通知銀行5、申請人簽訂合同辦理擔(dān)保6、銀行放款新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實施) 改革前：萊蕪住房公積金貸款最高限額30萬元?，F(xiàn)行中：首套自住住房貸款最高額度調(diào)整到40萬元，貸款年限最長不超過20年。貸款額度： 1、首套自住住房貸款最高額度調(diào)整到40萬元，貸款年限最長不超過20年。2、購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%.3、購買第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套普通住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。注：借款人月還款額不得超過其家庭月收入的一半。貸款利率： 目前1-5年(含5年)年利率4%，5年以上年利率4.5%。第二套住房公積金貸款貸款利率分別為1-5年(含5年)年利率4.4%，5年以上年利率4.95%。貸款期限貸款期限最長為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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