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白山市公積金貸款詳細(xì)辦理流程
2017-06-28 08:00:03
無憂保
2016年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時不用公積金貸款買房，更待何時呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于白山市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會錯。 貸款條件1、具有完全民事行為能力的自然人。2、具有白山城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。5、申請人必須是購買自住住房，具有符合法律規(guī)定的購房合同。6、申請人同意以所購住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押。7、購買期房的，開發(fā)商所售房屋必須取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，二手房的必須有《房屋所有權(quán)證》。8、裝修貸款的必須有《房屋所有權(quán)證》。貸款材料1、借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證，保證人的戶口簿、身份證。2、工資收入證明。3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件;達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明(未婚證明、離婚證、離婚判決書等)。4、擔(dān)保人應(yīng)提供書面承諾和資信證明。保證人必須得到配偶同意，方可履行擔(dān)保責(zé)任。單身者須出具單身證明。 貸款流程1、貸款申請。借款人持本辦法第七章所列材料向管理中心提出申請，并如實(shí)填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。2、貸款審批。管理中心貸款信貸員、復(fù)核人對借款人提供的貸款資料審查并對其資信情況進(jìn)行考察后，簽署意見，進(jìn)行審批。3、經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，借款人持《個人住房公積金貸款申請審批表》，到管理中心指定的受委托銀行簽訂借款合同。4、管理中心向受委托銀行出具《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，明確貸款的對象、金額、期限等內(nèi)容。5、借款申請人、配偶及保證人須持身份證親自到場辦理簽字手續(xù)。管理中心工作人員當(dāng)面就申請人申請資料、證件的種類和份數(shù)審驗(yàn)無誤，并監(jiān)督有關(guān)人員親自簽字。6、發(fā)放貸款。管理中心依據(jù)《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》、借款人與銀行簽訂的《借款合同》辦理劃款手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度： 購房貸款：市中心最高貸款限額為40萬元，各管理部不超過30萬;貸款比例不得高于所購住房全部價款的70%。裝修貸款：每平方米建筑面積不得超過1,300元，市本級最高上限為15萬元，管理部不超過10萬元。貸款利率： 公積金貸款按國家規(guī)定執(zhí)行政策性利率，如遇國家利率調(diào)整，公積金貸款利率按有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。貸款期限： 購房貸款期限最長不超過30年、裝修貸款最長期限不超過10年。貸款年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡之后5年。 貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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