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新余市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-28 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，新余市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于新余市住房公積金貸款流程詳情。貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地新余連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。新余市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有完全民事行為能力的自然人。2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意市中心對個人信用進(jìn)行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。4、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，繳存比例各不低于5%，并正常繳存住房公積金6個月以上，借款人沒有為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保。5、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件，建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金。購房合同簽定的時間距申請貸款日不超過12個月。6、借款人購買自住或建造在本市國有土地范圍內(nèi)的住房。7、同意按照法定擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。8、管理中心或貸款銀行規(guī)定的其他條件。 貸款材料1、具有法律效力的身份證件及復(fù)印件。2、借款人配偶的具有法律效力的身份證件及復(fù)印件、結(jié)婚證或證明夫妻關(guān)系的材料。3、借款人購買已與中心簽訂按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房的，申請貸款時，需提交與售房方簽訂的購房合同(1年以內(nèi))、付款憑證(住房首付款不得低于購房合同價的30%)復(fù)印件，同時提供原件給管理中心審核。4、借款人購買二級市場交易、拍賣的住房，待產(chǎn)權(quán)已歸屬于借款人或配偶后方可申請貸款。申請貸款時，需提交房屋所有權(quán)證(1年以內(nèi))、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證、完稅憑證復(fù)印件，同時提供原件給管理中心審核。5、管理中心和貸款銀行要求提供的其它資料。貸款流程1、借款人向公積金中心提出申請，填寫《新余市住房公積金貸款申請審批表》;2、公積金中心審查貸款資料,按規(guī)定程序進(jìn)行審批并出具《委托貸款通知單》;3、借款人到受委托銀行簽訂借款合同、抵(質(zhì))押合同并按規(guī)定辦理抵(質(zhì))押登記;4、受委托銀行按約定的時間，以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售(建)房單位。 貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實施)現(xiàn)行中：新余市公積金貸款最高額度為40萬元。改革后：新余市公積金貸款最高額度為50萬元。貸款額度： 加大住房公積金支持職工購房力度，降低貸款首付比例，最低首付比例由30%下降為20%;公積金貸款最高額度從30萬元提高至50萬元。貸款利率： 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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