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葫蘆島市公積金貸款流程
2017-06-28 08:00:03
無憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問題。下文是隨便吧小編為大家詳細(xì)介紹葫蘆島市公積金貸款條件、公積金貸款流程以及公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是葫蘆島公積金貸款條件、葫蘆島公積金貸款流程以及葫蘆島公積金貸款額度。貸款條件1、具有葫蘆島市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息能力;3、借款人及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金兩年以上，同時(shí)，借款人公積金個(gè)人賬戶余額必須達(dá)到5000元。對(duì)申請(qǐng)貸款前已支取住房公積金的借款人，兩年內(nèi)不得申請(qǐng)公積金貸款;如需貸款，補(bǔ)交所支取的公積金全額后，可以辦理;4、1996年以后購買商品房并已辦完房照的，申請(qǐng)公積金貸款，需出具產(chǎn)權(quán)處查檔證明及產(chǎn)權(quán)檔案復(fù)印件，并用所購商品房作抵押。1996年以后參加單位集資代建房的，申請(qǐng)公積金貸款，需出具單位與承建單位的集資代建協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，出具予付款收據(jù)，另用有效房照抵押。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，需出具產(chǎn)權(quán)處查檔證明及產(chǎn)權(quán)檔案復(fù)印件，并用所購房作為抵押。5、購買私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，需提供買賣雙方協(xié)議;交易市場(chǎng)交易契約;交易費(fèi)交款收據(jù);評(píng)估報(bào)告;契稅完稅收據(jù)。6、用房改房作抵押的，申請(qǐng)公積金貸款，需出具公房出售審批表及房改交款收據(jù)的復(fù)印件;7、提供委托人同意的擔(dān)保方式;8、符合委托人規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限貸款額度:每筆貸款額度不超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的50%，用房改房做抵押申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度不超過5萬元，同時(shí)不超過葫蘆島市住房公積金管理中心定期公布的最高貸款額,目前,最高限額10萬元。貸款期限:貸款期限從支用貸款之日起至還清貸款本息止，用于購買自住住房的最長(zhǎng)期限不超過15年，對(duì)于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限計(jì)算到退休年齡。貸款流程一、申請(qǐng)借款人提出公積金貸款申請(qǐng)，并加蓋單位公章，然后到委托人處辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)審核后，提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其它有效證明文件;2、借款人新購商品房，申請(qǐng)公積金貸款，需要出具商品房購銷合同，及30%的予付款收據(jù)，另用有效房照抵押;3、所要抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證或交易更名后的房照;4、委托人要求提供的其它材料。二、初審委托人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括：1、檢查借款申請(qǐng)表;2、核定貸款額度和期限;3、確定貸款擔(dān)保方式。三、調(diào)查初審合格后，委托人對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出意見。調(diào)查內(nèi)容包括：1、購買行為是否合法;2、抵押物是否符合要求;3、收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;其中，需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，由葫蘆島市住房公積金管理中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具報(bào)告送委托人。四、審批和簽訂委托合同委托人調(diào)查合格后，對(duì)貸款進(jìn)行審批，審批同意，委托人和受托人簽訂委托合同。五、簽訂借款合同和抵押合同1、根據(jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同;2、擔(dān)保公司與抵押人簽訂抵押合同及相關(guān)協(xié)議。六、劃撥貸款借款合同及抵押合同生效后，由委托人簽發(fā)委托貸款劃撥資金通知書，將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托人按借款合同把貸款資金劃撥入由受托人為借款人統(tǒng)一開具的存折帳戶內(nèi)。
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