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2016年蘭州市公積金貸款辦理詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
說到公積金貸款，可能很多人都不陌生，但是要說到貸款的辦理流程是怎么樣的，相信大部分人還是不清楚的，大家可能不知道，當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。接下來小編就將蘭州市公積金貸款的辦理流程一一介紹給大家，供大家參考。 貸款條件1、具有合法有效的身份證件;2、具有完全民事行為能力和良好信用;3、具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5、購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;6、建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;7、大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;8、能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;9、相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。10、已婚借款人申請住房公積金個人貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人和財產(chǎn)共有人;確有例外情況的，借款人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的相關(guān)證明手續(xù)并經(jīng)管理中心確認(rèn)。貸款材料1、身份證明：借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。借款人身份證復(fù)印件四份，其配偶身份證復(fù)印件三份，雙方戶口簿復(fù)印件兩份。2、婚姻狀況證明：已婚的，借款人結(jié)婚證原件，收取復(fù)印件三份;未婚的，借款人戶口所在街道、民政或單位出具的未婚證明及復(fù)印件各一份，確實無法提供的，本人可簽署《未婚(未再婚)聲明》。借款人為離婚未再婚的，離婚證或其他法律文書原件，收取復(fù)印件三份。3、收入證明：借款人及配偶工資收入證明原件及復(fù)印件各一份。有固定工作的以單位證明為準(zhǔn)，個體工商戶以近三期納稅發(fā)票為準(zhǔn)，其他職業(yè)者視實際情況出具相關(guān)書面證明。4、購買政府配套經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供準(zhǔn)購證明;購買單位自建經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供房改辦核準(zhǔn)的購房職工清冊。5、用第三人產(chǎn)權(quán)做抵押的，產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證原件并收取復(fù)印件三份，產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿復(fù)印件兩份;產(chǎn)權(quán)人已婚的，結(jié)婚證原件并收取復(fù)印件三份;未婚的，收取產(chǎn)權(quán)人戶口所在街道、民政或單位出具的未婚證明及復(fù)印件各一份，確實無法提供的，本人可簽署《未婚(未再婚)聲明》。借款人為離婚未再婚的，查看離婚證或其他法律文書原件，收取復(fù)印件三份。 貸款流程1、借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請：2、管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔(dān)保落實等情況進(jìn)行調(diào)查、核實和評估：3、管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準(zhǔn)，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準(zhǔn)并書面說明理由。4、管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金。5、委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度： 1、貸款最高額度60萬元，其中單身職工最高額度50萬元。2、商品房期房、二手房最高貸款額度不超過總房款的70%;經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;商轉(zhuǎn)公貸款額度按照商業(yè)住房貸款余額核定;房產(chǎn)抵押貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%。3、以符合條件的有價證券(指財政部發(fā)行的憑證式國債、國家重點建設(shè)債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單)作質(zhì)押，貸款額度最高不得超過質(zhì)押有價證券票面價值的90%。4、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。貸款利率： 1、住房公積金個人住房貸款利率按照中國人民銀行及中心通知的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮30%--50%執(zhí)行;借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮50%--100%執(zhí)行。 3、貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行：(1)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;(2)、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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