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贛州市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，贛州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于贛州市住房公積金貸款流程詳情。貸款條件1、具有本市常住戶口或其它有效身份證明;2、職工本人及其所在單位連續(xù)按時(shí)、足額繳存住房公積金1年以上，且能正常繳存的;3、在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款;4、購(gòu)買商品房的，首付款不得低于國(guó)家及有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);建造住房的，工程進(jìn)度須在二層以上;以期房作抵押的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與辦事處簽訂了住房公積金住房按揭貸款合作協(xié)議書(以下簡(jiǎn)稱合作協(xié)議);5、有辦事處認(rèn)可的擔(dān)保方式;6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有償還貸款本息的能力;7、夫妻雙方無公積金貸款余額、沒有未解除的公積金貸款擔(dān)保，且個(gè)人信譽(yù)良好，夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告無不良還款記錄;8、夫妻雙方在過去1年內(nèi)均未提取過住房公積金;9、符合管理中心規(guī)定的其它條件。貸款材料新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地贛州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。贛州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、借款人和配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿、銀行代發(fā)工資存折、個(gè)人信用報(bào)告(必要時(shí)提供住房情況證明);2、女方申請(qǐng)的，另需提供法定退休年齡證明;用房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，提供用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證正本及房屋產(chǎn)權(quán)人(含共有人)的身份證和婚姻證明;3、用有價(jià)證券質(zhì)押的，提供有價(jià)證券及擔(dān)保人(出質(zhì)人)夫妻雙方(含共有人)的身份證和婚姻證明。 貸款流程1、貸款申請(qǐng)。借款人到辦事處領(lǐng)取并填寫《借款申請(qǐng)表》，同時(shí)提供相關(guān)資料。2、審核審批。辦事處受理借款人的申請(qǐng)后，與借款人就貸款的有關(guān)事宜進(jìn)行面談，并形成面談筆錄，報(bào)市中心審批。市中心城區(qū)在10個(gè)工作日內(nèi)、縣(市)在15個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款的審核審批工作并通知借款人。借款申請(qǐng)人在貸款審批后超過3個(gè)月未辦理貸款手續(xù)的，原批準(zhǔn)資格作廢。3、抵(質(zhì))押擔(dān)保。經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的，須按規(guī)定辦理抵(質(zhì))押擔(dān)保手續(xù)。4、簽訂合同。借款人持貸款審批通知書和借款申請(qǐng)表，與受托銀行簽訂住房公積金委托貸款借貸合同及委托銀行扣款還款協(xié)議。5、貸款發(fā)放。貸款資金必須通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得以現(xiàn)金支付給借款人。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過國(guó)家有關(guān)規(guī)定貸款比例;償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，貸款金額不得超過本辦法規(guī)定的限額及個(gè)人住房商業(yè)性貸款余額(已全部還清的，不得超過最后一次還款額)。現(xiàn)行中：貸款額度中心城區(qū)由40萬元提高到60萬元，縣(市、區(qū))由30萬元提高到50萬元。貸款額度： 1、貸款額度中心城區(qū)由40萬元提高到60萬元，縣(市、區(qū))由30萬元提高到50萬元;2、縮短了公積金繳存時(shí)限條件，由一年降到6個(gè)月;首次申請(qǐng)貸款的首付款比例降為20%，對(duì)使用過一次貸款但已結(jié)清，再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款的，首付款也由50%降為30%。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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