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怒江州住房公積金貸款流程
2017-06-29 08:00:03
無憂保
根據(jù)社會的發(fā)展，公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，怒江州辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關于怒江州住房公積金貸款流程詳情。一、公積金貸款條件申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房、集資合作建房的，均可申請住房公積金個人住房貸款。借款人應具備以下條件：1、申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住房、集資合作建房。房屋僅限于本州國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住;2、借款人具有完全民事行為能力，并具有本州常住戶口;3、單位及借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，且5年內(nèi)沒有支取使用過;4、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;5、購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住房和集資合作建房的，須有建設、規(guī)劃、土地管理等部門的批準文件;6、購房首期付款的自有資金和建造、翻建、大修自住房和集資合作建房的自籌資金，不低于住房全部價款的30%;7、借款人同意用本州內(nèi)產(chǎn)權明晰的自有或共有的房地產(chǎn)作抵押，借款人用所購買的期房作抵押的，要有符合規(guī)定條件并具備擔保資格的第三方提供保證擔?；蛞缘谌怂械姆康禺a(chǎn)提供抵押擔保;8、借款人辦理質(zhì)押的，應用國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券和個人定期儲蓄存單等有價證券作質(zhì);9、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款流程借款人申請住房公積金貸款的，應填寫《怒江州住房公積金貸款申請表》，并按要求提交以下資料：1、借款人合法的身份證復印件，夫妻雙方共同借款的需同時提供(驗證原件);2、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償債能力的證明;3、符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議，建造、翻建、大修自住房和集資合作建房的批準文件(驗證原件);4、抵押物或質(zhì)押物清單、權屬證明及有處分權人同意抵押的證明，有評估資質(zhì)的機構出具的估價報告書，保證人同意提供擔保的書面證明和保證人的資信證明;5、借款人及共同借款人的《職工住房公積金管理手冊》;6、貸款人要求提供的其他文件或資料。貸款人受理借款人的申請后，應當對借款人提交的材料進行核實，對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性等情況進行調(diào)查，測定貸款的風險度。中心調(diào)查人員在進行貸款調(diào)查后，進行評估，提出意見。中心負責人對調(diào)查人員提供的資料進行復核，復測貸款風險度，按規(guī)定權限進行審批。對貸款申請進行審批后，通知借款人到有關部門辦理抵(質(zhì))押登記和購買房貸保險。貸款人與借款人簽訂借款合同，抵押貸款、質(zhì)押貸款的由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，保證貸款的由保證人與貸款人簽訂保證合同。貸款人按借款合同規(guī)定簽發(fā)《發(fā)放貸款通知書》通知受托銀行。銀行對借款人持有的有關憑證進行審查，無異議后將款項劃入借款人賬戶內(nèi)。借款人按照借款合同約定的方式、方法按時足額償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息。貸款期限在1年以上的，按月償還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方法中任何一種方法還款方式。借款人還款可選擇柜面現(xiàn)金還款或由借款人委托貸款人的受托銀行扣還貸款的兩種方式中的任意一種。實行由銀行扣還貸款方式的，借款人與銀行簽訂委托扣還款協(xié)議，在銀行開設儲蓄專戶，存儲按月還貸本息的存款，并保證按月儲蓄存款專戶余額足以支付貸款本息，銀行按月從該戶上扣收貸款本息。借款人自銀行劃款之日的次月進入還款期，以銀行借款發(fā)放日的前一日為每月還款日。借款人可多次或一次性償還貸款本息，提前償還貸款的金額不得少于貸款合同約定的6個月的還款額。提前償還貸款的，借款人應事先告之貸款人。貸款人同意后，根據(jù)約定的利率和貸款余額，按實際占用的天數(shù)計收利息，已計收的利息不作調(diào)整。貸款發(fā)放后，貸款人對借款人執(zhí)行借款合同情況進行追蹤調(diào)查和檢查。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知書，做好逾期貸款本息的催收工作。對不能歸還或者不能落實歸還本息貸款的，督促借款人歸還或依法起訴。三、公積金貸款額度、期限和利率借款人的貸款最高額度按以下情況分別確定：1、雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的，根據(jù)借款人家庭的還款能力合理確定貸款額度，貸款最高額度不得超過20萬元人民幣。2、單職工其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的，根據(jù)借款人的還款能力合理確定貸款額度，貸款最高額度不得超過10萬元人民幣。3、貸款最高額度同時不得超過購建房總價款的70%。貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離退休時間。共同借款的，不長于其中最年輕者法定離退休時間。貸款利率按照建設部、人民銀行的規(guī)定和通知執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
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