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揭陽(yáng)市住房公積金貸款介紹
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題。下文就是小編為大家詳細(xì)介紹揭陽(yáng)公積金貸款條件、揭陽(yáng)公積金貸款流程以及揭陽(yáng)公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。 2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。隨便吧將會(huì)持續(xù)關(guān)注揭陽(yáng)市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地揭陽(yáng)連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。揭陽(yáng)市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：(一)具有本市常住戶口或有效居留身份證明,且具有完全的民事行為能力的自然人(二)所購(gòu)房屋可用于抵押;借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款;(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;(四)購(gòu)買(mǎi)自住住房首期付款不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%(二手房40%);(五)具有符合購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同和相關(guān)證明文件;(六)在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且住房公積金沒(méi)有欠繳情形，或符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件; 貸款流程新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。(一)貸款申請(qǐng) 借款人提交所需有效證明材料向承辦銀行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)并經(jīng)銀行初步審批。(二)貸款審批 公積金中心在收到銀行報(bào)送資料后，在規(guī)定的工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。(三)簽訂合同 公積金中心準(zhǔn)予貸款的，借款人到承辦銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。(四)劃撥貸款 公積金中心收到銀行報(bào)送資料和劃款通知書(shū)后，將資金劃入委托貸款基金戶，承辦銀行按借款合同的約定將貸款劃入售房單位賬戶。貸款材料揭陽(yáng)一手房公積金貸款材料 1、申請(qǐng)人及配偶身份證(第二代身份證需雙面復(fù)印)2、申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)3、申請(qǐng)人婚姻關(guān)系證明(已婚提供結(jié)婚證，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證或法院判決文書(shū)，喪偶提供死亡證明4、申請(qǐng)人及配偶公積金存折或查詢清單5、申請(qǐng)人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明6、貸款申請(qǐng)審批表7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同8、30%以上購(gòu)房首付款憑證9、要求的其他材料揭陽(yáng)二手房公積金貸款材料 貸款額度與利率新政貸款額度變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：個(gè)人住房公積金貸款最高為20萬(wàn)元;兩人住房公積金貸款最高為35萬(wàn)元。改革后：揭陽(yáng)市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。揭陽(yáng)住房公積金貸款額度1.個(gè)人住房公積金貸款最高為20萬(wàn)元2.兩人住房公積金貸款最高為35萬(wàn)元揭陽(yáng)住房公積金貸款期限1.貸款期限由委托人和借款人商定，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。2.具體年限由委托人根據(jù)借款人的申請(qǐng)及其工齡、年齡和健康狀況等條件確定。2014年揭陽(yáng)公積金貸款利率1-5年(含5年內(nèi))：4.20%6-30年：4.70%貸款還款揭陽(yáng)公積金貸款還款方式 等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。揭陽(yáng)公積金貸款提前還款1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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