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關(guān)于金華市住房公積金新政策介紹
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
今年來(lái),央行多次降息降準(zhǔn),公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動(dòng)。住房公積金在職工正常繳存的前提下，優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。無(wú)憂(yōu)保小編整理了金華市公積金政策調(diào)整的最新詳情。隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，和政府管理思路的變化，在最近一年時(shí)間內(nèi)，公積金政策歷經(jīng)了多次從全國(guó)到地方的調(diào)整，從而利好房地產(chǎn)業(yè)。特別是去年9月、12月和今年7月的貸款政策調(diào)整，包括了貸款首付比例，可貸額度等，對(duì)購(gòu)房者影響最大。從市住房公積金管理中心獲悉，體現(xiàn)這一系列新變化的新版《金華市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》將從8月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)施。據(jù)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法主要有三大變化，一是降低公積金貸款門(mén)檻，擴(kuò)大公積金貸款受益覆蓋面;二是個(gè)人貸款額度不再統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是與繳存余額相掛鉤;三是接軌全省統(tǒng)一政策，貸款期限不得超出法定退休后5年。這些變化中，有些實(shí)際已經(jīng)隨政策在執(zhí)行，購(gòu)房者已經(jīng)獲益。有的以8月1日為門(mén)檻施行，還有的則要給予一定的過(guò)渡期，從今年10月1日起施行。實(shí)際已經(jīng)施行的政策1.省內(nèi)繳存金華可貸公積金貸款新辦法中提到，打破省內(nèi)住房公積金貸款區(qū)域障礙，貸款對(duì)象從“住房公積金繳存人”改為“在本市范圍內(nèi)購(gòu)建自住住房的省內(nèi)住房公積金繳存人”。這意味著，在省內(nèi)其他城市繳存公積金的金華戶(hù)籍職工，在本市購(gòu)房也能享受公積金貸款政策。這一政策的前身實(shí)際上從去年12月1日起就已經(jīng)在本市執(zhí)行，表述有所差別，效果基本一致。2.繳存縮短至半年去年12月1日，我市對(duì)申請(qǐng)貸款的公積金繳存條件作了調(diào)整，即從原來(lái)正常繳存滿(mǎn)一年，縮短至6個(gè)月，讓繳存人提前享受公積金貸款。在新辦法中，這一變化也得到了體現(xiàn)。8月1日起執(zhí)行的政策按照新辦法，8月1日起公積金貸款期限最長(zhǎng)30年，這一點(diǎn)未變。變化是由現(xiàn)行不得超過(guò)法定退休年齡10年，縮減至5年。舉例來(lái)說(shuō)申貸人現(xiàn)年滿(mǎn)40周歲，60周歲退休，8月1日前最長(zhǎng)可貸30年，8月1日起只能貸25年了。10月1日起執(zhí)行的政策貸多少與賬戶(hù)余額掛鉤目前，市住房公積金管理中心的最高貸款額度為單方30萬(wàn)元，夫妻雙方60萬(wàn)元，這是一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但以后貸款額度將變成因人而異。根據(jù)市住房公積金管理中心的通知，自2015年10月1日起，公積金貸款在可貸比例和最高限額內(nèi)，不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶(hù)余額的20倍;賬戶(hù)余額少于5000元，按5000元計(jì)算貸款額。因?yàn)楦鶕?jù)《浙江省住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)定(試行)》，申請(qǐng)貸款額度不高于申請(qǐng)人及其配偶等共同申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)繳存余額或月繳存金額的一定倍數(shù)。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是為了體現(xiàn)公積金繳存人權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則，總體來(lái)說(shuō)是多繳多用，少繳少用。按照20倍的額度，10月1日以后，如果職工單方想貸足30萬(wàn)元，提取賬戶(hù)余額時(shí)就必須要留足1.5萬(wàn)元。不然先把賬戶(hù)余額提到只剩5000元，可貸額度也只能有10萬(wàn)元。
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