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陽泉市住房公積金新政策詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
今年來,央行多次降息降準(zhǔn),公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動(dòng)。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。小編搜集了陽泉市公積金新政呈現(xiàn)六大變化的詳情。今后，繳存職工無論是提取公積金、還是貸款購房，條件均大大放寬。5月底，市住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費(fèi)實(shí)施細(xì)則》。新政在放寬提取、加大貸款、改進(jìn)服務(wù)、強(qiáng)化監(jiān)管等方面均有大的改變，呈現(xiàn)六大變化，不僅可以最大限度地滿足繳存職工住房相關(guān)消費(fèi)，也對(duì)活躍商品住宅市場(chǎng)起到積極作用。變化一：放寬了租房提取條件。落實(shí)住房公積金租房提取政策。繳存職工持我市房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶的無房產(chǎn)證明，即可按年提取本人及配偶的住房公積金用于支付房租。變化二：允許直系親屬間互提且實(shí)行先提后貸。繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)，可先提取本人、配偶及父母的住房公積金，用于支付已付的房款(含地下室、儲(chǔ)藏室購置費(fèi)用和每平方米1000元以內(nèi)的房屋裝修費(fèi)用)。然后，根據(jù)需要，再申請(qǐng)住房公積金貸款。變化三：擴(kuò)大了提取范圍。繳存職工每年可憑物業(yè)費(fèi)支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。鄉(xiāng)村教師、鄉(xiāng)村醫(yī)生等繳存職工群體在農(nóng)村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。適應(yīng)進(jìn)城務(wù)工人員流動(dòng)性特點(diǎn)，允許進(jìn)城務(wù)工人員每年提取一次住房公積金。城市和工礦棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個(gè)人所承擔(dān)的購房費(fèi)用。2015年內(nèi)，對(duì)以前年度發(fā)生過購房行為但未使用過住房公積金(含已使用過但未超出所購住房總價(jià)款)的繳存職工及其配偶實(shí)行階段性提取政策。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金且有商業(yè)貸款(自住住房貸款)，可每年提取一次本人及配偶的住房公積金用于償還商業(yè)貸款。購買陽煤集團(tuán)內(nèi)部自住住房的繳存職工，提供購房協(xié)議或合同，即可申請(qǐng)辦理裝修提取。變化四：提高了實(shí)際可貸款額度。住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一提高到50萬元，貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人65歲。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行首套普通自住住房最低20%的首付比例規(guī)定。借款人還款能力，按包含其父母、子女的月工資總收入的60%核定。裝修貸款額度提高至30萬元，貸款年限提高至30年。繳存職工發(fā)生購房行為5年內(nèi)，可持購房合同、協(xié)議或房屋所有權(quán)證辦理住房公積金貸款。貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學(xué)貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據(jù)。住房公積金貸款擔(dān)保方式為職工聯(lián)保的，借款人、配偶及擔(dān)保人的公積金質(zhì)押比例由原來的50%降低為30%。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的繳存職工，其可貸額度調(diào)整為商業(yè)貸款余額與裝修費(fèi)用之和,但最高不得超過50萬元。開通省內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。變化五：推行多種貸款合作模式。可采取“銀行先審先貸、中心后審清算”的辦法，委托辦理規(guī)范、客戶儲(chǔ)備良好的商業(yè)銀行辦理貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金貸款受理、審核、發(fā)放時(shí)限與商業(yè)性貸款保持一致。也可全委托商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)只審核貸款資格，剩余手續(xù)由受委托銀行審核。變化六：減少了審批環(huán)節(jié)，縮短了貸款辦理時(shí)限。取消貸款保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和房屋抵押貸款評(píng)估環(huán)節(jié)(包括購買新房、二手房和裝修貸款)。從2016年1月1日起，取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié)。
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