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中山市住房公積金貸款詳情
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂保
公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么，您知道中山住房公積金貸款的手續(xù)、中山住房公積金貸款額度是多少嗎?公積金最多可貸款多少錢(qián)等?本文是小編收集的2016年中山住房公積金貸款額度具體內(nèi)容，供大家參考。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。2、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。3、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上。4、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常。5、停繳公積金超過(guò)兩個(gè)月的，須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。6、借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。7、異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。貸款流程中山一手房公積金貸款流程 1.貸款申請(qǐng)人直接向購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)駐點(diǎn)律師提出貸款申請(qǐng)。2.準(zhǔn)備好公積金貸款所需的材料，并交給駐點(diǎn)律師。律師收到后需代貸款申請(qǐng)人提交到市公積金中心。3.公積金中心自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人正式答復(fù)可貸款額度、期限、利率。4.委托律師辦妥有關(guān)貸款資料后，交給被委托銀行辦理審核、抵押登記手續(xù)。5.辦妥有關(guān)手續(xù)后，交市公積金中心審批。市公積金中心在20個(gè)工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人正式答復(fù)是否貸款。6.在貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由市公積金中心以轉(zhuǎn)帳方式委托被委托銀行將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。貸款材料中山一手房公積金貸款材料 1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證);如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本(居民身份證、軍官證)。2、戶口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。3、婚姻狀況證明正本(結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議)。4、收入證明正本。5、收入流水(最近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號(hào))或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。6、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件和商品房銷售登記備案表正本。7、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期收據(jù)或首期發(fā)票的復(fù)印件。8、開(kāi)發(fā)商出具的首期保證書(shū)正本。9、供樓存折正本。10、公積金存折正本。 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬(wàn)元，兩名共同申請(qǐng)人共購(gòu)買(mǎi)單套住房最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元。改革后：兩人以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)最高可貸額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。中山住房公積金貸款額度 (1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬(wàn)元，兩名共同申請(qǐng)人共購(gòu)買(mǎi)單套住房最高可申請(qǐng)60萬(wàn)元。(2)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，僅限于購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米(含)以下的普通自住房。(3)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請(qǐng);現(xiàn)房(已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn))樓齡超過(guò)30年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過(guò)20年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)。(4)月還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。(5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。(6)、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%中山住房公積金貸款期限 (1)一手房、二手房最長(zhǎng)為30年，自建房最長(zhǎng)為20年。(2)二手房隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少。(3)貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡內(nèi)中山公積金貸款利率： 根據(jù)央行政策下調(diào)中山市個(gè)人住房公積金存款利率。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.35%下調(diào)至2.10%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。貸款還款中山公積金貸款還款方式 貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法;1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。中山公積金貸款提前還款1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
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