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2016年錦州市公積金貸款辦理詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
如何申請住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲蓄資金，其本質是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么錦州市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由無憂保小編為你來一一解答。 貸款條件1、具有錦州市及所屬縣(市、區(qū))城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工，個人住房公積金賬戶設立一年以上(從貸款申請之日向前推算)，并按月及時足額繳存住房公積金;2、具有穩(wěn)定的收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或有關證明文件;4、具有住房公積金管理中心規(guī)定比例的自籌資金;5、同意辦理個人住房抵押貸款擔保和房屋抵押登記手續(xù);6、申請住房公積金和銀行信貸資金相結合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎上其它資金與銀行協(xié)商(只限商品房);7、省內其它城市的職工辦理貸款，按異地貸款有關規(guī)定執(zhí)行;8、公積金貸款次數(shù)原則上不得超過三次。貸款材料1、申請人夫妻雙方的身份證原件及復印件各2份2、戶口簿原件及復印件2份3、結婚證原件及復印件各2份;4、未婚提供婚姻登記處未婚證明及復印件2份;5、離婚提供離婚證明及婚姻登記處未再婚證明復印件2份;6、借款人配偶下崗、退休、無工作提供證明及復印件各2份;7、借款人準備方章一枚(1.5CM×1.5CM,字體正楷)。 貸款流程1、申請。借款人到中心二樓領取貸款申請表，填寫后送交中心二樓信貸科并提供購房手續(xù)和個人要件。購房手續(xù)：商品房買賣合同或交易房公證書、評估表。2、審批。信貸員對借款人申請進行初審，將借款人基本信息錄入微機與申請表一同提交信貸科長待審。核準后的申請表報送分管信貸的副主任、主任進行審批，信貸科將審批后的申請表留存及送交擔保公司。信貸員根據當周審批表打印出資金劃撥書提交科長，科長報送中心主任審批后，信貸科留存、送交財務科。3、借款人到中心簽訂抵押與擔保合同、借款合同。審批后的申請表送交擔保公司，借款人夫妻雙方到中心二樓西側擔保公司簽訂抵押與擔保合同，到一樓與受托銀行簽訂借款合同。4、辦理抵押登記。借款人持貸款手續(xù)到產權監(jiān)理處交契稅、抵押登記費后轉交擔保公司辦理房照及抵押登記。5、劃撥貸款。抵押登記辦理后，借款人到信貸科領取資金劃撥書，到受托銀行劃款，受托銀行按借款合同劃撥資金。貸款額度及利率貸款額度： 貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所繳納公積金的2倍。計算公式：(月繳存額×12×剩余退休年限+已存公積金)×2=一個人貸款額度。貸款額不能超過房屋總值的70%(交易房竣工年限10年以內按70%，11-20年按60%計算)。貸款利率： 貸款利率按照放款當日人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。已發(fā)生的貸款遇法定利率調整，于下年1月1日開始按相應新利率檔次執(zhí)行，住房公積金管理中心不另行通知借款人。借款人可以憑借身份證到住房公積金管理中心打印新的還款計劃。貸款期限 ： 借款人申請期限加目前年齡不得超過法定退休年齡，并不得超過住房公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限。 貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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