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臨沂市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，臨沂市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于臨沂市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地臨沂連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。臨沂公積金貸款條件 1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存6個月以上;3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金;4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保;6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務;7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。臨沂限制公積金貸款條件 (一) 以非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人身份購房的。(二) 有不良信用記錄或有未清償大額債務的。(三) 因離婚、死亡、繼承、贈與等原因出現(xiàn)財產(chǎn)分割、分析、過戶的非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的。(四) 公積金貸款不得重復發(fā)放，夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款，且同一坐落房屋只能申請一次貸款。 貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。臨沂一手房公積金貸款流程 1、借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關(guān)材料報送公積金中心審查;2、公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責人簽署意見后報市公積金中心審批;3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu);4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù);對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因;5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。貸款材料臨沂一手房公積金貸款材料 1. 《住房公積金貸款申請表》;2. 借款人及配偶身份證明3. 借款人及配偶戶口證明4. 《商品房(經(jīng)濟適用房)預售合同》5. 不低于房價總額20%的首付款單據(jù)6.房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告7.保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明8.房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實施) 改革前：臨沂住房公積金貸款最高限額不得超過30萬元?，F(xiàn)行中：最高限額由原來30萬元提高至40萬元。2015年臨沂住房公積金貸款額度5月4日起，我市住房公積金貸款最高限額由原來30萬元提高至40萬元。臨沂住房公積金貸款期限 貸款期限按借款人家庭年收入的30%計算，最長不超過借款人申請貸款時的年齡與法定離退休年齡之差;但臨近離退休年齡在5年之內(nèi)的，貸款年限可適當延長1—5年。2014年臨沂公積金貸款利率1.五年以下(含五年)：4.00%2.五年以上：4.50%貸款還款臨沂公積金貸款還款方式 1.貸款期一年以內(nèi)(含一年)的到期一次還本付息，一年期以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。2.借款人按照借款合同約定按月還本付息時，應在約定還款日前，在還款存折(卡)帳戶中存足還貸資金，貸款發(fā)放銀行于扣款日通過銀行系統(tǒng)自動從借款人的還款存折(卡)帳戶中扣劃。臨沂公積金貸款提前還款手續(xù) 1.借款人可在按月償還貸款的基礎(chǔ)上，向公積金中心申請?zhí)崆皟斶€全部或部分貸款。2.經(jīng)公積金中心審核同意后，到受托銀行辦理提前還貸手續(xù)。3.受托銀行按貸款剩余本金、期數(shù)重新計算借款人以后的月還款額。
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