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淄博市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，淄博市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于淄博市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地淄博連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。淄博一手房公積金貸款流程 申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)一手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，采用按揭貸款方式。1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。淄博二手房公積金貸款流程 1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。2.買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3.由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6.銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。7.買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。8.買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10.房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。 貸款材料淄博一手房公積金貸款材料 1、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口薄(復(fù)印件2份)【第二代身份證需正反復(fù)印，原件審核】2、申請(qǐng)人結(jié)婚證(復(fù)印件2份)【原件審核，單身需到婚姻登記處開(kāi)單身證明】3、貸款申請(qǐng)表(原件)【到中心網(wǎng)站下載填寫(xiě)】4、夫妻雙方住房公積金繳存證明(原件)【住房公積金管理中心大廳打印】5、房屋登記信息查詢結(jié)果證明(原件)【房管部門(mén)出具】6.購(gòu)房合同(原件2份)【房管局備案的機(jī)打正式合同】7.購(gòu)房收據(jù)(復(fù)印件1份)【原件審核，機(jī)打稅控收據(jù)】淄博二手房公積金貸款材料 1、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口薄(復(fù)印件2份)【第二代身份證需正反復(fù)印，原件審核】2、申請(qǐng)人結(jié)婚證(復(fù)印件2份)【原件審核，單身需到婚姻登記處開(kāi)單身證明】3、貸款申請(qǐng)表(原件)【到中心網(wǎng)站下載填寫(xiě)】4、夫妻雙方住房公積金繳存證明(原件)【住房公積金管理中心大廳打印】5、房屋登記信息查詢結(jié)果證明(原件)【房管部門(mén)出具】6.首付款銀行憑證或收據(jù)(復(fù)印件1份)【原件審核】7.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(復(fù)印件1份)【原件審核】8.《契證》(復(fù)印件1份)【原件審核】9.契稅完稅憑證(復(fù)印件1份)【原件審核】10.抵押房屋房產(chǎn)證(復(fù)印件2份)【原件審核】11.抵押房屋土地證(復(fù)印件2份)【原件審核】 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：淄博住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元?，F(xiàn)行中：直系親屬可合力貸款提高額度，最高可貸40萬(wàn)。2015年淄博住房公積金貸款額度直系親屬可合力貸款提高額度，最高可貸40萬(wàn)。淄博住房公積金貸款期限 貸款期限最長(zhǎng)為三十年。貸款期限加申請(qǐng)人的年齡，不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后五年。達(dá)到法定退休年齡的，不得申請(qǐng)貸款。(住房公積金不正常繳存)。淄博公積金貸款利率 1、貸款利率按規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。(首套房貸款期限五年(含)以內(nèi)的，利率為4%，五年以上的，利率為4.5%。二套房利率上浮10%，分別為4.4%和4.95%。)2、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整的，不調(diào)整利率，仍執(zhí)行合同利率。2、貸款期限在一年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次利率執(zhí)行新的利率。貸款還款淄博公積金貸款還款方式 1. 一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款可選擇采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。2. 一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，或按受委托銀行規(guī)定的還款日之前，足額存入當(dāng)期應(yīng)還本息的存款。3. 一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。4. 借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。淄博公積金貸款提前還款手續(xù) 1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。原貸款擔(dān)保方式為低押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
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