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聊城市住房公積金新政策調(diào)整詳情
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂保
今年來(lái),央行多次降息降準(zhǔn),公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動(dòng)。住房公積金在職工正常繳存的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。無(wú)憂保小編整理了聊城市公積金政策調(diào)整的最新詳情。 我市出臺(tái)了《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號(hào))，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。在本報(bào)“十萬(wàn)個(gè)聊城人”微信公眾平臺(tái)所做的調(diào)查“公積金新政出臺(tái)，你會(huì)因此買(mǎi)房嗎?”中，有65%的投票者選擇了“會(huì)”，可見(jiàn)公積金政策的調(diào)整對(duì)大部分持幣待購(gòu)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的消息?！蛾P(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等三部分，其中前兩部分與普通購(gòu)房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。本報(bào)兩大微信平臺(tái)“聊城日?qǐng)?bào)”和“十萬(wàn)個(gè)聊城人”第一時(shí)間對(duì)該通知進(jìn)行了刊載，但對(duì)于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問(wèn)，記者在市民反映的問(wèn)題中選擇了大家較為關(guān)注的話題結(jié)合新調(diào)整后的政策，進(jìn)行解讀。放寬貸款條件新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，在取得購(gòu)房合同3年內(nèi)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個(gè)月繳存時(shí)間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計(jì)算。這三處亮點(diǎn)，繳存時(shí)間放寬、購(gòu)房合同期期限放寬、異地繳納時(shí)間合并計(jì)算，對(duì)于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。新政還調(diào)整了首付，購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，同樣是20%。首付比例的降低，可以讓更多暫時(shí)沒(méi)有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。提高貸款額度和年限住房公積金貸款額度提高至50萬(wàn)，職工家庭夫婦一方有正常連續(xù)繳存住房公積金，符合我市貸款辦法且具備償還能力，即可申請(qǐng)公積金住房貸款最高額度50萬(wàn)元，取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金額度的差別。新調(diào)整的政策打破了單職工、雙職工的區(qū)別，單身青年最高也可以貸款50萬(wàn)，與原有政策夫妻雙方貸款40萬(wàn)、單職工貸款25萬(wàn)相比，這個(gè)利好的出臺(tái)滿足了許多單職工購(gòu)房資金的需求。在調(diào)查中，有41%的網(wǎng)友表示“貸款額度提高到50萬(wàn)”對(duì)自己影響較大，市民張女士說(shuō)“利用公積金貸款買(mǎi)改善型住房，比使用商業(yè)銀行貸款要十分劃算?！绷硗猓J款年限提高至25年，其中：使用房產(chǎn)抵押貸款提高至25年，保證貸款15年，年限放寬至法定退休年齡后5年。 調(diào)整保證貸款政策新政中，取消了對(duì)申請(qǐng)人公積金余額數(shù)額的要求，貸款額度不與此掛鉤。改為以擔(dān)保人余額為借款人做保證，擔(dān)保人的公積金余額之和須不低于申請(qǐng)貸款額度的20%，至少有一位擔(dān)保人必須是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的具有穩(wěn)定收入的在職職工。記者還了解到，對(duì)擔(dān)保人的人數(shù)沒(méi)有限制，只對(duì)擔(dān)保人的公積金余額有要求。按照現(xiàn)行公積金貸款政策，公積金貸款主要有有房產(chǎn)抵押、保證貸款兩種。房產(chǎn)抵押既可以抵押自己或他人房產(chǎn)證，房產(chǎn)抵押貸款額度的核定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況、購(gòu)房情況、抵押評(píng)估價(jià)值、收入情況等因素綜合核定。推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)新政提到，職工在繳存地之外的省內(nèi)任何城市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，都可以向聊城申請(qǐng)貸款，也可以向住房所在地申請(qǐng)公積金貸款。省外異地貸款業(yè)務(wù)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及我市異地貸款實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。聊城籍職工也可以享受在外地繳存公積金，在聊城辦理貸款的政策，這讓許多在北上廣大城市打拼的年輕人也可以利用公積金回聊城買(mǎi)房，提高了公積金使用率。開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即：申請(qǐng)人將商業(yè)住房貸款提前結(jié)清后，持商業(yè)住房貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的購(gòu)房手續(xù)無(wú)年限限制，貸款最高額度執(zhí)行我市限額并且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款提前結(jié)清時(shí)的剩余本金余額。這一條新政同樣受到市民的高度關(guān)注。記者了解到，市民商貸利率雖然不同，但大部分都在6%以上，個(gè)別高達(dá)7%，目前公積金貸款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民呂先生說(shuō)，“商業(yè)貸款利息太高，如果可轉(zhuǎn)公積金，能省十幾萬(wàn)”，聊城市終于出臺(tái)了這一利好政策，讓市民得到了實(shí)惠。例：姜女士的房子購(gòu)置于2012年12月份，采用“等額本息”還款法貸款42萬(wàn)，目前還有39萬(wàn)房貸，她的貸款利率 5.63%左右，按照她的計(jì)算進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”，如果利用等額本息還款法再貸18年，一個(gè)月可以省800塊，總體下來(lái)可以省18萬(wàn)，商轉(zhuǎn)公的政策讓她頗為心動(dòng)，她表示能夠理解該政策是根據(jù)聊城實(shí)際制定的，希望以后能通過(guò)更便捷的操作程序來(lái)解決資金壓力。 落實(shí)租房提取政策即可以提取住房公積金支付房租，只需要連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)無(wú)自有住房且租賃住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃房，按照實(shí)際支出全額提取，商品房則按照本地租金水平、租房面積確定提取額度。放寬購(gòu)房提取條件按照新政策，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。這就意味著，市民不僅可以提取自己的住房公積金，還可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，該憑證不再作為提取依據(jù)。同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(不包括住房公積金保證貸款)的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過(guò)首付款金額。也就是說(shuō)，如果使用的是房屋抵押貸款，可以提取公積金支付首付款，但如果是請(qǐng)擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保則并不能享受這個(gè)政策。有市民咨詢(xún)，今年購(gòu)買(mǎi)了房屋，使用了住房公積金貸款，能否再次申請(qǐng)?zhí)崛?，記者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的。另外，農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。擴(kuò)大提取范圍在很多人看來(lái)，住房公積金除了買(mǎi)房貸款，并沒(méi)有什么用，而某些單位也以此為沒(méi)有為只夠繳納。按照新政，以后繳存職工可以提取住房公積金繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以沖抵貸款。具體來(lái)說(shuō)，繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)，具體提取額度不高于當(dāng)年繳納的物業(yè)費(fèi)(需提供2015年9月16號(hào)以后的物業(yè)費(fèi)單據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件)。職工繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過(guò)所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額。繳存職工家庭已辦理住房公積金貸款并正常按時(shí)還款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款(不包括住房公積金保證貸款);也可在提前結(jié)清貸款時(shí)，一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。
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