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關(guān)于資陽(yáng)市住房公積金辦理貸款流程
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂保
資陽(yáng)市貸款住房公積金要怎辦理呢?無(wú)憂保小編為大家整理了關(guān)于住房公積金的貸款方法，包括了貸款條件有哪些，貸款過(guò)程是怎樣的等等，現(xiàn)在就一起來(lái)看看小編做的資陽(yáng)市住房公積金貸款全解，能不能幫到您吧!貸款條件1、凡建立住房公積金制度一年以上，并已連續(xù)足額繳存住房公積金的;2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留證件的;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力;4、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保的;5、符合市住房公積金管理中心或者貸款銀行規(guī)定的其他條件。貸款材料1、申請(qǐng)人身份證(身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開(kāi)具的貼有照片的身份證明) 、戶口簿;2、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻證明;3、原住房公積金貸款的結(jié)清票據(jù)和結(jié)清證明;4、經(jīng)變更后的署有申請(qǐng)人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證。5、管理中心規(guī)定的其他貸款材料貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。貸款額度及利率最高限額：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高申請(qǐng)額度為45萬(wàn)元，一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬(wàn)元。夫妻雙方有一方在本市正常繳存住房公積金，另一方在外地正常繳存住房公積金或另一方是現(xiàn)役軍人的，可按最高額度35萬(wàn)元申請(qǐng)貸款。首付比例：購(gòu)房首付款符合國(guó)家、省、市規(guī)定的比例，即首套房首付30%，二套房首付50%。貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。貸款期限最長(zhǎng)貸款年限，由25年延長(zhǎng)到30年，借款職工還款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年內(nèi)貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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