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嘉峪關(guān)市公積金貸款最新辦理詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
據(jù)小編了解，還有很多人目前還不知道公積金貸款流程是怎么辦理的，要辦理公積金貸款說難也不難，說簡單也不簡單，其實只要掌握了流程的幾要素就能夠輕松搞定的，而小編正好也是整理了一份關(guān)于嘉峪關(guān)市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，下面讓小編帶大家一起去看一下吧!貸款條件(1)具有本市城市常住戶口或有效居留身份;(2)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同協(xié)議或其他批準(zhǔn)資料;(4)購買住房首期付款不低于全部住房價款的30%;(5)有貸款人認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;(6)中心或分中心規(guī)定的其他條件。貸款材料購買期房貸款(1)購買住房首期不低于30%付款的發(fā)票;(2)借款人身份證明;(3)婚姻狀況證明;(4)購買住房的，須提供購房合同或協(xié)議;建造、翻建、大修自住住房的須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料;(5)購買二手房的，提供交易過戶后的《房屋所有權(quán)證》及契稅票據(jù);(6)申請住房公積金保證貸款的，需提供擔(dān)保人身份證和印鑒;申請房產(chǎn)抵押與住房公積金保證組合貸款的，需提供擔(dān)保人身份證、印鑒和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的須提供擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。(7)中心或分中心要求提供的其他有關(guān)證明材料。購買二手房貸款1、貸款人身份證原件及復(fù)印件2、過戶后的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(登記時間在兩個月之內(nèi)，A4紙復(fù)印);3、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件(A4紙);4、婚姻情況證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政局單身證明);5、公積金聯(lián)保、組合擔(dān)保和置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保三者選一①公積金聯(lián)保：貸款人及擔(dān)保人的公積金余額之和達(dá)到貸款金額規(guī)定的比例(10萬以內(nèi)70%，10萬以上80%)，擔(dān)保人攜帶身份證原件及復(fù)印件到公積金中心;②組合擔(dān)保：公積金聯(lián)保和房屋抵押擔(dān)保各占貸款金額的50%，貸款人配偶及擔(dān)保人攜帶身份證原件及復(fù)印件到公積金中心;③置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。6、房產(chǎn)部門家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開具相關(guān)證明);7、征信查詢(委貸銀行出具);8、工資流水或收入證明;9、房地產(chǎn)買賣契約原件及復(fù)印件。貸款流程(一)貸款申請。1、借款人應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請書》，并向中心或分中心提交本辦法第九條規(guī)定的相關(guān)資料。資料由本人提交;2、借款人工作單位在核實該職工的身份、工資狀況后，在借款人已填寫好的申請表上簽字、蓋章。(二)貸款初審。審核的具體內(nèi)容是：1、審查借款人申報資料是否完整、真實;2、核實借款人身份及住房公積金繳存情況;3、核實借款人購買、建造、翻建、大修自住住房情況;4、核實借款人擔(dān)保情況。住房公積金保證貸款，應(yīng)核實保證人身份及住房公積金繳存情況;房產(chǎn)抵押與住房公積金保證組合貸款，應(yīng)核實住房公積金繳存和房產(chǎn)抵押有關(guān)情況;置業(yè)公司擔(dān)保貸款，應(yīng)核實住房公積金繳存和置業(yè)公司擔(dān)保有關(guān)情況;5、審核借款人家庭收入情況及還款能力。(三)貸款審批。借款人申請資料提供齊全，中心或分中心自受理之日起在10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款和不予貸款的決定并通知本人。(四)貸款發(fā)放。借款人持準(zhǔn)予貸款通知書到受委托銀行辦理貸款手續(xù)。受委托銀行應(yīng)按照中心或分中心審批的借款人、貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式發(fā)放貸款，不得向中心或分中心批準(zhǔn)以外的單位和個人發(fā)放住房公積金貸款。貸款額度與利率貸款額度：不高于借款人還貸能力;其計算公式為：貸款額度=借款人夫妻雙方月繳總額×貸款月數(shù)+借款人夫妻雙方公積金余額1、不高于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價款的70%;2、不高于市住房公積金管理委員會確定的貸款最高限額。貸款期限：期限最長不超過30年，且不超過法定退休年齡后5年貸款利率：五年及以下：4.00%五年以上：4.50%注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款還款1、住房公積金貸款還款方式分為到期一次還清貸款本息和等額本息還款兩種方式。(1)住房公積金貸款一年的，采取到期一次還清貸款本息方式，即貸款到期一次歸還貸款本息。(2)住房公積金貸款一年以上的，采取等額本息還款方式，即借款人應(yīng)按照《住房公積金借款合同》約定的還款日，每月將應(yīng)還本息存入個人還款賬戶，由受委托銀行直接劃轉(zhuǎn)。2、借款人貸款時間滿一年并用于最后還款的，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款。3、借款人可以提前歸還貸款本息。4、借款人未按照貸款合同的約定及時足額還清貸款本息的，可依法收取罰息，經(jīng)督促仍不能歸還的，將依法處理。
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