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隨州市公積金貸款詳細辦理流程
2017-06-29 08:00:03
無憂保
相信很多市民都知道，辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的請求進行辦理，所以呢，無憂保小編特地為了隨州市的市民整理了一份關于公積金貸款辦理詳細指南全解，能不能幫到您吧!貸款條件1、貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房;2、借款人具有完全民事行為能力，具有本市戶口或有效居留身份證明;3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工可以申請貸款;欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請貸款;職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;職工所購房屋為第三套及以上住宅的，不能申請公積金貸款;4、能提供2年以內合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的有關證明材料及30%的首付款證明(購買單套建筑面積在90平方米(含)以內住房的，提供20%的首付款證明);所購房屋為第二套住房的，提供60%的首付款證明。5、有合法、足額的擔保;6、具有穩(wěn)定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。貸款材料1、借款人夫妻雙方身份證原件及復印件;2、戶口簿原件及復印件;3、結婚證原件及復印件;4、夫妻雙方經濟收入證明;5、房產管理部門出具的家庭現(xiàn)有住房情況證明。貸款流程1、貸款咨詢：借款申請人應向住房公積金管理中心咨詢，確認是否具備住房公積金貸款資格;2、貸款申請：借款人持有關材料到住房公積金管理中心，填寫《公積金貸款申請表》;3、簽訂合同：經住房公積金管理中心審批后，借款人持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂借款合同。其中：以住房公積金作擔保貸款的，擔保人持本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心簽訂擔保書;以房屋作抵押貸款的，抵押房屋的價值需經住房公積金管理中心認可的房地產價格評估價構評定，抵押人及配偶持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂抵押合同;4、辦理抵押登記：申請房屋抵押貸款的，借款人持住房公積金管理中心批準生效的抵押合同到房產管理部門辦理《房屋他項權證》或《房屋預告登記證明》，由住房公積金管理中心領取并收存;5、發(fā)放貸款：借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理中心的委托放款;貸款額度與利率貸款額度：1、對公積金貸款最高限額進行調整，貸款最高限額調整到40萬元。2、本市戶籍的職工在就業(yè)地繳存住房公積金滿6個月 (含6個月)以上，回本市購房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，并在本市住房公積金管理中心建立保證金繳存賬戶，一次性繳存6000元住房公積金后，可向本市住房公積金管理中心申請個人住房貸款。3、靈活就業(yè)人員、個體工商戶按規(guī)定繳存住房公積金后可申請住房公積金貸款。貸款最高限額由25萬元調整為35萬元。貸款利率：年限：1-5年，利率：4.00%年限：6-25年， 利率：4.50%注：如遇國家利率調整，按新的規(guī)定執(zhí)行。所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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