0571-22931819
標(biāo)簽： 市住房公積金公積金購(gòu)房貸款政策公積金住房公積金
調(diào)整撫順市住房公積金購(gòu)房貸款政策報(bào)告
2017-06-29 08:00:03
無憂保
今年來,央行多次降息降準(zhǔn),公積金政策多次調(diào)整,住房公積金利率也跟著變動(dòng)。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。無憂保小編收集了關(guān)于撫順市調(diào)整住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款相關(guān)政策報(bào)告。一、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況1.繳存：本 市辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、撫順銀行。2014年，全市實(shí)繳單位1904家，實(shí)繳職工22萬 人，繳存22.24億元，同比增長(zhǎng)1.32 %。當(dāng)年新開戶單位93家, 新開戶職工2萬人，凈增單位-38家，凈增職工676人。截至2014年底，繳存總額153.98億元，繳存余額79.05億元，分別同比增長(zhǎng) 16.88%、8.82%。2.提?。?014年，提取374730筆，提取15.84億元，提取率71.22%。截至2014年底，提取總額74.93億元，同比增長(zhǎng)26.79%。3.貸款個(gè)人住房貸款：本 市受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行，最高貸款額度為60萬元。2014年，發(fā)放個(gè)人住房貸款 4743筆11.97億元，同比增長(zhǎng)-16.30%、 -15.82%?；厥諅€(gè)人住房貸款7.56億元。截至 2014年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款5萬筆91.34億元，貸款余額58.85億元，同比增長(zhǎng)20.00 %、 15.07%、8.10%。個(gè)人住房貸款率為74.45%，比上年同期增加-0.48個(gè)百分點(diǎn)。4.資金存儲(chǔ)：截至2014年底，全市結(jié)余資金存款9.50 億元。其中，活期0 億元，1年以內(nèi)定期含8.60億元，1年以上定期0.90億元，其他(協(xié)議、協(xié)定、通知存款等)0億元。5.其他：截至 2014年底，資金運(yùn)用率75.08%，比上年同期增加-1.17個(gè)百分點(diǎn)。二、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1.業(yè)務(wù)收入：2014年,住房公積金業(yè)務(wù)收入共計(jì)32215.49萬元，同比增長(zhǎng)7.90%。存款利息收入6668.32萬元，委托貸款利息收入25002.85萬元，國(guó)債利息收入530.00萬元，其他收入14.32萬元。2.業(yè)務(wù)支出：2014年,住房公積金業(yè)務(wù)支出共計(jì)16496.26萬元，同比增長(zhǎng)1 %。繳存職工賬戶余額的利息支出15781.77萬元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出518.05萬元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出111.13萬元，其他支出85.31萬元。3.增值收益：2014年，住房公積金增值收益15719.23萬元，同比增長(zhǎng)16.23 %。增值收益率2.07%。4.增值收益分配：2014 年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金441.70萬元，提取管理費(fèi)用1834.10萬元，上交財(cái)政管理費(fèi)用1834.10萬元，提取城市廉租房公共租賃住房建設(shè)補(bǔ) 充資金13443.43萬元，上繳財(cái)政的城市廉租房公共租賃住房建設(shè)補(bǔ)充資金11650.45萬元。截至2014年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額 33650.00萬元，累計(jì)上繳城市廉租房公共租賃住房建設(shè)補(bǔ)充資金22577.10萬元。5.管理費(fèi)用支出:2014年，管理費(fèi)用支出1070.20萬元。其中，人員經(jīng)費(fèi)290.44萬元，公用經(jīng)費(fèi)257.98萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)521.78萬元。三、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況1.個(gè)人住房貸款：截至2014年底，逾期個(gè)人住房貸款0萬元，個(gè)人住房貸款逾期率0 ‰。當(dāng)年使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷0萬元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為33650.00萬元。2.歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)：歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)余額1480萬元。1995年至2000年期間國(guó)家政策允許，中心面向全市企事業(yè)單位發(fā)放的項(xiàng)目貸款。雖經(jīng)中心通過法院起訴、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但因貸款單位經(jīng)營(yíng)不善，無資產(chǎn)償還所形成的歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。四、其他重要事項(xiàng)1.2014年住房公積金繳存基數(shù)限額及確定方法、繳 存比例調(diào)整情況：1、住房公積金繳存基數(shù)限額及確定方法。2014年住房公積金年度的繳存基數(shù)為2013年職工月平均工資，各單位應(yīng)按照撫順市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算 職工月平均工資的口徑計(jì)算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)核定住房公積金月繳存額。2014年7月1日起新參加工作的職 工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資收入作為其住房公積金繳存基數(shù)。2014年度住房公積金繳存基數(shù)上限為2013年撫順市職工月均工資的 300%，即2013年撫順市職工月均工資3544元×300%=10632元，為2014年度月繳存基數(shù)上限。繳存職工住房公積金繳存基數(shù)不得突破繳存 基數(shù)上限;2、住房公積金繳存比例調(diào)整情況。2014年住房公積金年度2014年7月1日至2015年6月30日單位和職工住房公積金繳存比例不變， 仍為各12%。住房公積金繳存比例最低不得低于5%。2.當(dāng)年住房公積金存貸款利率調(diào)整及執(zhí)行情況：根 據(jù)中國(guó)人民銀行撫順市中心支行撫銀發(fā)2014138號(hào)《中國(guó)人民銀行撫順市中心支行關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市 場(chǎng)化改革的通知》要求，從2014年11月24日起，住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款年限在5年含5年以下的，利率由年息4%調(diào)整為 3.75%，貸款年限在5年以上的，利率由年息4.5%調(diào)整為4.25%。3.當(dāng)年住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度調(diào)整情況：根據(jù)撫順市住房公積金管理委員會(huì)撫住房管字2014第4號(hào)“關(guān)于《關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議》的批復(fù)”，我市調(diào)整了住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度上限，商品房貸款額度上限由40萬元調(diào)整為60萬元。4.當(dāng)年服務(wù)改進(jìn)情況：(1)優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，對(duì)中心營(yíng)業(yè)大廳進(jìn)行了整體裝修改造;(2)在服務(wù)流程方面，全面實(shí)行柜員制;(3)出臺(tái)《撫順市住房公積金管理中心文明服務(wù)規(guī)范》;(4)建立了群眾監(jiān)督員制度;5、簡(jiǎn)化程序、壓縮周期，辦結(jié)抵押手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)完成放款。
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