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商丘市公積金貸款最新辦理流程
2017-06-30 08:00:02
無憂保
如何申請住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么商丘市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由小編為你來一一解答。貸款條件1、申請人及配偶具有有效的身份證明。2、在一年內(nèi)有購買自住住房事實，有一定比例的首付款，首付款金額不低于所購房產(chǎn)總價值的30%。3 、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，購買90㎡以下首次購買自住住房，連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于6個月。4、有穩(wěn)定的收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力。5、同意提供中心認可的擔(dān)保方式。6、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)或正在為他人提供數(shù)額較大的貸款擔(dān)保。7、申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋必須已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且該房屋沒有法律糾紛。貸款材料1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)2、借款人家庭經(jīng)濟收入證明。3、住房公積金繳存證明。4、自籌資金的金額、來源及證明。5、購買住房的提供符合規(guī)定的住房購買合同或協(xié)議;建造自住住房的，提供城建管理部門批準(zhǔn)的證明文件和土地使用證(均為原件)6、抵押物或物質(zhì)清單，權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;保證人的身份和資信證明。貸款流程1、貸款咨詢2、受理初審3、復(fù)審4、簽訂合同、辦理抵押6、審批放款7、借款人按期還本付息貸款額度與利率貸款額度:1、我市住房公積金最高貸款額度從40萬元調(diào)整到50萬元。2、正常繳存滿6個月，職工購(建)房后3年可申請住房公積金貸款。使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%。 對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策，其中最低首付款比例為 30%。還貸期限最長可延長至法定退休年齡后5年。3、對借款人夫妻雙方均為財政供給人員的，由一個符合條件的保證人為其擔(dān)保，即可申請住房公積金貸款。符合擔(dān)保條件的我市差供及自收 自支事業(yè)單位的職工，可為住房公積金貸款提供擔(dān)保。采取房屋抵押擔(dān)保方式申請住房公積金貸款的，不再受提取后須滿一年的條件限制。貸款利率：住房公積金貸款利率按國家規(guī)定利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，5年以下年利率為4.0%，5年以上年利率為4.5%.貸款期限：房屋抵押擔(dān)保方式最長貸款期限30年，采用保證人擔(dān)保方式，最長貸款期限15年，借款人申請貸款時的年齡加貸款期限不超過本人法定退休年齡,保證人的年齡加貸款期限不超過保證人的法定退休年齡。男60歲，女55歲。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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