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玉溪市住房公積金貸款流程
2017-06-30 08:00:02
無憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問題。下文是隨便吧小編為大家詳細(xì)介紹玉溪市公積金貸款條件、公積金貸款流程以及公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。 貸款條件1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;2、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其他證明文件，有所購(gòu)買、建造、大修住房?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金;3、有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)、有價(jià)證券進(jìn)行抵(質(zhì))押，或有足夠代償能力的保證人作為保證;4、借款人及其配偶購(gòu)買、建造、大修住房未支取過個(gè)人住房公積金，且無尚未還清的住房公積金貸款;5、管理中心規(guī)定的其他條件。貸款材料1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);2、合法的購(gòu)買、建造、大修住房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;3、借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明材料;有效的20%或30%以上的首付款證明;4、抵(質(zhì))押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;5、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及資信證明;6、管理中心規(guī)定的其它文件和資料。 貸款流程1、借款人向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)填寫《玉溪市住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表》，并提交所需證明資料。2、管理中心應(yīng)對(duì)借款人提交的全部資料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查，并在貸款申請(qǐng)人提交齊上述資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)。管理中心同意借款人的借款申請(qǐng)后，向受委托銀行下達(dá)《委托貸款通知書》,由受委托銀行根據(jù)通知書辦理貸款手續(xù)。受委托銀行接到通知書后，應(yīng)與借款當(dāng)事人、保證人等責(zé)任方簽訂借款合同和擔(dān)保合同。3、受委托銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，辦理抵押登記、公證及其他必須的手續(xù)，并在 5 個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)管理中心《委托貸款通知書》中指定的劃款方式發(fā)放貸款。貸款額度及利率貸款額度： 住房公積金貸款金額最高為30萬元。職工購(gòu)買、建造、大修自住住房的建筑面積為90平方米及其以下的，貸款金額控制在購(gòu)買、建造、大修自住住房?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%以內(nèi);建筑面積為90平方米以上的，貸款金額控制在購(gòu)買、建造、大修自住住房?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70%以內(nèi)。貸款具體金額由管理中心根據(jù)借款人的償還能力及信用狀況等確定。貸款利率： 住房公積金貸款利率按國(guó)家法定貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;貸款期限在一年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率規(guī)定。貸款期限： 住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，并且不超過借款人自貸款發(fā)放之日起至國(guó)家法定的退休年限后五年。貸款期限由管理中心根據(jù)借款人的貸款金額、退休時(shí)限和繳存公積金數(shù)額、實(shí)際償還貸款的能力確定。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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