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漯河市辦理公積金貸款詳細流程
2017-06-30 08:00:02
無憂保
相信很多市民都知道，辦理公積金貸款的條件較嚴(yán)格，有時未必能完全按買家的請求進行辦理，所以呢，無憂保小編特地為了漯河市的市民整理了一份關(guān)于公積金貸款辦理詳細指南全解，能不能幫到您吧!貸款條件1、必須是參加住房公積金制度，按規(guī)定及時足額繳存住房公積金或支取住房公積金后及時足額繳存住房公積金半年以上的,具有完全民事行為能力的在職職工。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;3、有不低于所購建自住住房全部價款規(guī)定比例的自籌資金;4、必須購建本市區(qū)域內(nèi)自住住房;5、必須提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。貸款材料購買商品房：1.借款人身份證原件;2.借款人配偶身份證原件(如配偶未交公積金，需提供單位或村、居委會證明);3.借款人及配偶、未成年子女戶口本原件(復(fù)印住址頁和本人單頁1份);4.結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議原件(復(fù)印件1份)，民政部門出具的未婚證明或未再婚證明”;5.備案購房合同原件(未備案合同1份，備案合同首頁復(fù)印件1份),購房人為借款人;6.購房發(fā)票辦證聯(lián)原件(復(fù)印件1份);7.借款人本人銀行卡(中行、建行或工行，復(fù)印件2份);8.銀行出具征信報告;9.低于4%的契稅稅票原件(復(fù)印件1份)或房屋查檔證明;10.中心認(rèn)可的擔(dān)保方式：(原則上中心要求以所購房屋抵押貸款)：(1)期房按揭：即以所購商品房(期房)進行抵押，提供以上資料即可。能否期房按揭可查詢網(wǎng)站上“住房公積金貸款按揭協(xié)議簽訂情況一覽表”。(2)現(xiàn)房抵押：即以現(xiàn)房(辦理過房產(chǎn)證的房屋)進行抵押。需要提供以下資料：①房屋所有權(quán)證;②房屋價值評估報告;③抵押人及配偶身份證原件;④抵押人及配偶戶口本原件;⑤抵押人結(jié)婚證或離婚證原件，未婚或未再婚證明。(3)個人擔(dān)保：即以財政全供在編正式人員保證擔(dān)保的，需要提供以下資料：①保證人身份證原件;②保證人收入證明加蓋單位行政章;③在編人員花名冊。購買二手房：1.借款人身份證原件;2.借款人配偶身份證原件(如配偶未交公積金，需提供單位或村、居委會證明);3.借款人及配偶、未成年子女戶口本原件(復(fù)印首頁和本人單頁1份);4.結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議原件(復(fù)印件1份)，民政部門出具的未婚證明或未再婚證明;5.過戶后房產(chǎn)證原件(復(fù)印件1份);6.契稅票原件(復(fù)印件1份)，二套房的還需提供房屋查檔證明;7.購房發(fā)票或收據(jù)原件(復(fù)印件1份);8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件;9.借款人本人銀行卡(中行，建行或工行，復(fù)印件2份);10.銀行出具征信報告;貸款流程1、受理申請。借款人向住房公積金管理中心提出貸款申請，在申請時借款人及配偶需提供身份證明，單身提供未婚(未再婚)證明、配偶未繳存公積金的需提供單位或所在村(居)委會證明、購買、建造、翻建、大修住房的相關(guān)材料、擔(dān)保及個人征信報告等證明材料。2、審核決定。中心受理申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人申請貸款的資格、資信狀況、擔(dān)保等進行審核，經(jīng)過審查，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的決定。3、通知借款人并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。準(zhǔn)予貸款的，通知借款人和中心以及委托銀行三方簽訂《借款合同》，通知保證人或抵押人和中心簽訂《保證合同》或《抵押合同》(抵押的需辦理抵押登記手續(xù))。4、發(fā)放貸款。貸款手續(xù)辦完后，中心通知委托銀行向借款人發(fā)放貸款。貸款額度及利率貸款額度：1、漯河市個人住房公積金貸款最高額度將調(diào)整為夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高到40萬元;一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由20萬元提高到30萬元。2、購買第二套改善性普通自住住房的繳存職工，可以向市住房公積金管理中心申請貸款，貸款額度比照首套房執(zhí)行，貸款利率依據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。貸款利率：五年以下(含五年)：4.00%五年以上：4.50%符合條件的二套房貸款利率在首套房基礎(chǔ)上上浮10%，貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整，貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為次年的1月1日。貸款期限一年以內(nèi)(含一年)利率不作調(diào)整。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：住房公積金貸款的最長期限30年(含30年)，且不得超過借款人法定退休時間后的3年。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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