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2016鄭州市公積金貸款辦理詳情
2017-06-30 08:00:02
無(wú)憂保
2015年，對(duì)于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2015年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對(duì)于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面無(wú)憂保小編就為你介紹關(guān)于鄭州市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會(huì)錯(cuò)。貸款對(duì)象及條件1、鄭州住房公積金貸款對(duì)象：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、鄭州住房公積金貸款條件：(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;(3)借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月;(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;(5)同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。貸款材料1、鄭州一手房公積金貸款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復(fù)印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件)，需驗(yàn)證原件。(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書)復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。(6)首付款發(fā)票原件(二手房為資金監(jiān)管付款憑證)及復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。(7)《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購(gòu)買高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)，需驗(yàn)證原件。(8)《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。(9)《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。(10)借款人用于還款的銀行帳號(hào)。2、鄭州二手房公積金貸款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復(fù)印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件)，需驗(yàn)證原件。(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書)復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。(5)借款人用于還款的銀行帳號(hào)。(6)原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據(jù)或資金監(jiān)管憑證。3、鄭州公積金轉(zhuǎn)按揭所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復(fù)印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件)，需驗(yàn)證原件。(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書)復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。(5)借款人用于還款的銀行帳號(hào)。(6)房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。貸款程序1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)2、借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》貸款額度、期限、利率1、鄭州住房公積金貸款額度：(1)購(gòu)買首套一手房：貸款金額≤房子總價(jià)的70%(2)購(gòu)買二手房：貸款金額≤房子總價(jià)的60%(3)購(gòu)買第二套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)：貸款金額≤房子總價(jià)的40%(4)轉(zhuǎn)按揭：貸款金額≤原購(gòu)房總價(jià)的70%同時(shí)≤房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定(5)在市區(qū)內(nèi)貸款的：?jiǎn)畏椒腺J款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤35萬(wàn)元夫妻雙方同時(shí)符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤45萬(wàn)元在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的：最高貸款限額統(tǒng)一為30萬(wàn)元2、鄭州住房公積金貸款期限：(1)貸款期限最長(zhǎng)為30年;(2)購(gòu)買15年以上二手房時(shí)，貸款年限+房齡≤30年;(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級(jí)職稱的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)延長(zhǎng)5年)。3、鄭州住房公積金貸款利率：從2015年6月28日起，五年期以上：3.5%;五年期以下(含五年)：3%貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。還款方式和提前還款鄭州住房公積金貸款還款方式：1.等額本息還款方式月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)1]2.等額本金還款方式月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率3.到期本息一次還清發(fā)(僅限一年期貸款)鄭州住房公積金貸款提前還款：1、正常還款滿一年后，無(wú)未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6-10日的工作日辦理該業(yè)務(wù)(節(jié)假日順延)。2、部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬(wàn)元，同時(shí)申請(qǐng)縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40%以上。3、貸款當(dāng)月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。
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