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汕頭市公積金貸款的詳情
2017-06-30 08:00:02
無(wú)憂保
什么是住房公積金貸款,住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度,在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題。下文就是小編為大家詳細(xì)介紹汕頭公積金貸款條件、汕頭公積金貸款流程以及汕頭公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。 一、汕頭公積金貸款條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須是在汕頭連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上(含一年)的在繳職工。處于住房公積金封存狀態(tài)的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，但啟封后重新連續(xù)繳存滿一年以上，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：(一)具有汕頭常住戶口或者汕頭其他有效居住身份證明。(二)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。(三)所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)。(四)購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定的比例。首期付款的比例根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)部門頒布的政策進(jìn)行調(diào)整。(五)同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)。(六)法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。 二、汕頭公積金貸款額度、期限和利率個(gè)人住房公積金貸款最高額度和計(jì)算方式。(一)貸款額度購(gòu)買一手住房最高貸款額度為叁拾伍萬(wàn)元;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為貳拾伍萬(wàn)元。最高個(gè)人住房公積金貸款額度的調(diào)整，由市住房公積金管理委員會(huì)確定。(二)計(jì)算貸款額度1、個(gè)人貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)× 繳存調(diào)節(jié)系數(shù)繳存調(diào)節(jié)系數(shù)是由管理中心依據(jù)資金存量、國(guó)家政策調(diào)整等因素確定。2、一手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的70%;二手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的50%。3、不得超過(guò)個(gè)人住房公積金貸款最高額度。購(gòu)買一手住房最長(zhǎng)貸款期限30年;購(gòu)買二手住房最長(zhǎng)貸款期限20年，但貸款期限不得超過(guò)該套住房土地使用權(quán)的年限，且不得超過(guò)借款人的法定退休年限。個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行簽訂貸款合同時(shí)的法定利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。三、汕頭公積金貸款流程借款人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料，向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。管理中心自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款出具審核意見書，由借款人到受托銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。購(gòu)買一手住房的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬支付方式，將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶(購(gòu)買預(yù)售商品房的，應(yīng)劃入預(yù)售許可證注明的預(yù)售款監(jiān)管賬戶)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人;購(gòu)買二手住房的，受托銀行將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房人的收款賬戶。
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