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關于盤錦市公積金貸款辦理詳情
2017-06-30 08:00:02
無憂保
2016年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時不用公積金貸款買房，更待何時呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關于盤錦市公積金貸款辦理詳細指南，只要按流程辦理保證不會錯。 貸款條件1、按本市住房公積金貸款管理規(guī)定，個人和所在單位按時足額繳存住房公積金一年以上，申請貸款時住房公積金匯繳正常;2、在本市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房(辦公用房、商業(yè)用房及車庫除外)的房屋所有權人或其配偶;并能提供相關有效證明材料;3、具有本市常住戶口(異地貸款除外)或其他有效居留證明;4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。5、貸款抵押房屋須經住房公積金管理中心考察認可，貸款期限與房齡之和不能超過30年。6、提供市住房公積金管理中心認可的保險、抵押擔保方式，并符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。注：職工已辦理住房公積金貸款或其他商業(yè)貸款的，在未結清原貸款本息之前，不能再次申請住房公積金貸款。貸款材料一手房： (1)借款人提供真實、合法、有效的城鎮(zhèn)常住戶口及居留身份證明。(即戶口本、身份證、結婚證或單身證明);(2)提供借款人及配偶所在單位財務部門出具的近期月工資表，加蓋公章和法人簽字;(3)提供市住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，如實填寫貸款申請表;(4)提供銀行出具的無其他個人銀行債務及信用不良記錄證明;(5)提供建房各項手續(xù)復印件一份(立項批文、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)(6)提供購房合同書及超過購房款30%以上的正規(guī)首付發(fā)票。二手房： (1)借款人提供真實、合法、有效的城鎮(zhèn)常住戶口及居留身份證明。(即戶口本、身份證、結婚證或單身證明);(2)提供借款人及配偶所在單位財務部門出具的近期月工資證明，加蓋公章和法人簽字;(3)提供市住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，如實填寫貸款申請表;(4)提供銀行出具的無其他個人銀行債務及信用不良記錄證明;(5)提供真實、合法、有效的公證后房屋買賣契約書、房屋交易手續(xù)及所購買房屋更名后產權證明(房照、契稅發(fā)票、交易審批表、交易費收據(jù)、登記費收據(jù));(6)提供由國家認定的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告;(7)提供原房主夫妻雙方身份證、戶口本復印件，房屋買賣同意書;(8)房屋建筑年代不得超過10年期限。 貸款流程1、借款人向住房公積金管理中心提出借款申請，如實填寫貸款申請表，并提供相關證明材料2、市住房公積金管理中心對借款人提供的文件資料的真實性、合法性進行審核、評估。3、經審查符合貸款條件同意貸款的，由住房公積金管理中心委托承辦銀行與借款人簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議。4、借款人與承辦銀行簽訂借款合同后辦理貸款、保險及產權抵押手續(xù)。5、承辦銀行按照市住房公積金管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉到指定的銀行賬戶上。貸款額度及利率貸款額度： 1、住房公積金貸款最高額度原則上不超過40萬元;2、貸款額度期房原則上最高不超過房屋總價款的80%;二手房及現(xiàn)房不超過房屋評估價值的60%;3、申請建造、翻建、大修用于自住的普通房屋所有權住房的，貸款額度不超過評估價值的60%。貸款利率： 現(xiàn)行住房公積金貸款利率為：5年期以下(含5年)年利率為4.00%，5年期以上年利率為4.50%。銀行5年期以上貸款基準利率為6.55%。注：如遇國家利率調整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限： 貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定并結合我市具體情況確定，最長不超過30年，借款申請人已達到法定退休年齡不予辦理公積金個人貸款，還款期可延長至法定退休年齡后，但最長不能超過5年，即男不超過65周歲，女不超過60周歲。 貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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