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和田公積金貸款辦理流程詳讀
2017-06-30 08:00:02
無憂保
2015年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2015年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面無憂保小編就為你介紹關(guān)于和田地區(qū)公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會錯(cuò)。貸款條件改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地和田連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。和田市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：1、具有合法有效的身份證;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;3、購買住房的,須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;4、有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押、并同意辦理相關(guān)抵押或質(zhì)押物的登記;或有具備代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、購買住房年限未超過三年的(從購房合同簽定日期算起)，應(yīng)有已支付20%的自籌資金為首期付款;6、借款人無尚未還清且數(shù)額較大、可能影響貸款償還的有關(guān)債務(wù)。貸款材料個(gè)人材料：1、借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長期居留身份證明;2、借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明;3、借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明。貸款流程貸款申請-貸款調(diào)查-簽訂貸款合同-辦理貸款手續(xù)(簽字畫押、公正、保險(xiǎn)、辦理抵押)-辦理放款手續(xù)-銀行審批-檔案整理-銀行放貸職工提供以上要件材料→管理中心信貸科或各縣管理部做貸前調(diào)查→借款人領(lǐng)取《和田地區(qū)住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金委托貸款及擔(dān)保合同》、《和田地區(qū)住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款申請調(diào)查審批表》→由貸款戶填寫合同及審批表有關(guān)內(nèi)容、張貼有關(guān)憑證、照片、加蓋有關(guān)印章→中心信貸科相關(guān)人員對相關(guān)資料初審、復(fù)審及審核后簽訂貸款合同→貸款夫妻雙方在中心當(dāng)面簽字畫押→辦理財(cái)產(chǎn)和人生意外傷害保險(xiǎn)(和田財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司)→辦理公證交費(fèi)(地區(qū)司法局辦理)→由中心在合同上蓋章→到房屋所有縣市房產(chǎn)管理部門辦理抵押→借款人將預(yù)抵押或他項(xiàng)權(quán)證及保單交于中心，信貸科出具貸款發(fā)放通知書，到地區(qū)建行辦理貸款審批后到公證處領(lǐng)取公證書→到中心整理移交檔案資料→地區(qū)建行放貸→放款后借款人將放款憑證返還中心的信貸科，打印單位還款清單，由借款人交給單位會計(jì)→次月從工資中扣款還貸。貸款額度與利率貸款利率：5年以下年利率：4.0%;5年以上年利率：4.5%。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度：和田住房公積金貸款最高額度為10萬元。貸款期限：貸款期限由委托人和貸款人商定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房和參加單位集資建房的,單筆貸款還款期限不超過12年,購買商品房的單筆貸款最長不得超過15年。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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