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標(biāo)簽： 市住房公積金公積金貸款公積金揚(yáng)州市住房公積金住房公積金
關(guān)于揚(yáng)州市住房公積金貸款詳情
2017-06-30 08:00:02
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，揚(yáng)州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?無(wú)憂保小編為您整理了揚(yáng)州市住房公積金貸款流程大全。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地?fù)P州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。揚(yáng)州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶有6個(gè)月以上繳存余額;2、具有合法有效的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》(契約)等證明材料或職能部門(mén)批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù);3、具有規(guī)定的最低比例首付款證明;4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;6、符合中心規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款材料購(gòu)房類： 1、購(gòu)買(mǎi)商品住房貸款(1)、國(guó)家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門(mén)認(rèn)可備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》;(2)、不低于首付比例的購(gòu)房發(fā)票;(3)、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿;(4)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證函;注：貸款應(yīng)當(dāng)在商品住房成交結(jié)算交付前申請(qǐng)辦理。2、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款：(1)買(mǎi)賣(mài)契約;(2)交易資金托管協(xié)議;(3)解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證;(4)原房屋權(quán)屬證書(shū)、土地證;(5)賣(mài)方及共有權(quán)人身份證;(6)借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。注：交易資金未實(shí)行托管的，提供買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、已過(guò)戶的房屋權(quán)屬證書(shū)及房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。申請(qǐng)辦理貸款一般應(yīng)在房屋權(quán)屬變更后30日內(nèi)。 貸款流程1、借款人到中心領(lǐng)取或在揚(yáng)州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請(qǐng)表”，由本人填寫(xiě)，收入證明欄加蓋單位公章。2、借款人攜帶相應(yīng)證明材料到中心提出貸款申請(qǐng)，由中心貸款窗口受理。3、中心對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行資格認(rèn)定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。4、中心自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;5、準(zhǔn)予貸款的，窗口工作人員將通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度與利率貸款額度： 1、借款人有穩(wěn)定的還款能力，良好的還款意愿，資信狀況良好;2、不超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高額度(揚(yáng)州公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元)3、不得超過(guò)規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房實(shí)際總價(jià)款的一定比例;4、多人合資購(gòu)(建)房的，按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可貸額度;5、借款人及其配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過(guò)管委會(huì)確定的最高額度的60%;借款人配偶為現(xiàn)役軍人或在異地繳存住房公積金的，憑相關(guān)證明可視同雙職工繳存確定貸款額度;貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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