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銅川市公積金貸款辦理詳細流程
2017-06-30 08:00:02
無憂保
用公積金貸款是現(xiàn)在較為普遍的方法，很多人不清楚怎樣用公積金貸款。這篇文章為您整理了關(guān)于銅川市公積金貸款需求滿足的條件，以及辦理公積金貸款的流程和所需資料，供大家參考。 貸款條件1、具有銅川市城鎮(zhèn)常住戶口及有效居留身份。2、有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力。3、第一套房支付所購住房房價款的30%，第二套房支付所購住房房價款的50%。4、能夠提供購房的有效證明文件及資料。5、有住房公積金管理中心認可的房產(chǎn)作低押或提供有效的質(zhì)押。貸款材料1、《個人住房公積金借款申請審批表》原件一式兩份，審批表收入情況須如實填寫，夫妻雙方單位需加蓋單位公章、法人簽字。2、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各二份。3、公積金擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件一份(根據(jù)中心要求提供)。4、借款人在中心貸款委托銀行開立的銀行卡或活期存折原件及復(fù)印件二份。5、中國人民銀行或委托銀行出具的借款人夫妻雙方的信用報告原件各一份。貸款流程1、借款人持相關(guān)證明材料提出借款申請;2、住房公積金中心及管理部收件、簽定個人住房公積金委托借款合同并進行審批;3、住房公積金貸款委托銀行進行審批并簽署意見;4、借款人持相關(guān)資料辦理借款擔(dān)保手續(xù);5、住房公積金貸款委托銀行根據(jù)合同及相關(guān)資料發(fā)放借款。 貸款額度與利率貸款利率： 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率，如遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。購買第二套住房的，利率執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度： (一)購買現(xiàn)房、期房及自建住房的最高貸款限額為30萬元;(二)裝修自住住房的，貸款最高限額為10萬元。第十三條 貸款額度在不超過最高限額的前提下，參照以下核定：(一)購買商品房、保障性住房的，貸款額度不得超過房屋價值或抵押房產(chǎn)評估值的70%;(二)建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的50%，且不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%;(三)裝修自住住房的，貸款額度不超過被裝修房產(chǎn)評估值的70%，且不得超過裝修預(yù)算。(四)異地購房的，貸款額度不得超過所購房屋價值及公積金中心認可的抵押房屋價值的70%;(五)償還銀行住房借款的，貸款額度不得大于原銀行借款余額;(六)購買二套住房的，貸款額度不大于所購房價的50%。貸款期限： 住房公積金貸款期限最長不超過30年，原則上不得超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工作年限。職工確需延長貸款期限的，經(jīng)公積金中心審核批準(zhǔn)，貸款期限可延長至法定退休年齡后5年，但不能超過規(guī)定最長貸款年限。 貸款還款等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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