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標(biāo)簽： 公積金
廣州市公積金2016年最新政策
2017-06-30 08:00:02
無(wú)憂保
在北京、上海等城市連續(xù)出臺(tái)公積金落地方針后，廣州公積金借款新政今天總算發(fā)布了，而且從明日開(kāi)端開(kāi)端實(shí)行，其間包含放寬借款請(qǐng)求條件、下降首付款份額、貸款額度不變等。下面就由無(wú)憂保網(wǎng)小編帶大家去了解下新舊政策的變化吧! 放款條件放開(kāi)：連繳6個(gè)月就可申請(qǐng)非廣州戶籍也一樣根據(jù)現(xiàn)在的政策，申請(qǐng)公積金貸款屬?gòu)V州戶口，需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);但是非廣州市戶口的，需連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。此次通知表示，為了支持住房公積金繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，就可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)，只要你具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證，不管是不是廣州戶籍，只要申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款了。外地戶口的盆友們，有沒(méi)有很嗨森呢?首付款比例降低：首套房首付款降為兩成 面積要求降低首套住房： 舊政策：建筑面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%新政策：不再設(shè)定90平方米這個(gè)條件，只要是144平方米以下的普通住房，最低首付款比例都調(diào)整為20%，貸款利息為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利息。二套住房： 舊政策：首付款比例一律不得低于60%，貸款利息按同期同檔次基準(zhǔn)利息的1.1倍執(zhí)行。新政策：分兩種情況，無(wú)貸款記錄或已結(jié)清第一套住房的最低首付款比例為30%，未結(jié)清相應(yīng)貸款最低首付款比例為40%。貸款利息不變。與以往相比，除了首付比例下降外，對(duì)于首套房面積的限定也放寬了，由90平方米以下的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房，這對(duì)改善型需求無(wú)疑有所利好。不過(guò)，新政繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。住房套數(shù)認(rèn)定：認(rèn)房又認(rèn)貸 條件更加嚴(yán)格公積金貸款首付比例直接與第幾套房掛鉤，因此關(guān)于家庭已購(gòu)住房套數(shù)的認(rèn)定非常重要，新政實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。“認(rèn)房”以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍?！罢J(rèn)貸”以人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)庫(kù)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。假設(shè)你已經(jīng)賣掉了所有的房子去炒股，但是在人民銀行的征信記錄上又能查到你有過(guò)貸款購(gòu)房的記錄，那么不好意思，雖然你是無(wú)房戶，但是有N次貸款還是當(dāng)你有N套房喔。這一條件與之前政策相比，想要享受首套房貸款首付比例和貸款利息的條件更加嚴(yán)格。貸款最高額度有變：如果你賬戶余額不多 或許不能貸到50萬(wàn)目前廣州公積金貸款購(gòu)房額度有三種計(jì)算方法，同時(shí)，以這三種方法中的最低值為貸款最高額。1.最高可貸額度計(jì)算公式：賬戶余額×2+月繳存額×至法定退休月數(shù)×42. 貸款最高限額：一人最高50萬(wàn)、兩人最高80萬(wàn)。3. 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度。此次可貸款額度計(jì)算公式也發(fā)生變化，改為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。假設(shè)小明這一年30歲，到退休年齡還有30年，他的賬戶余額有2萬(wàn)元，月繳存額為800元。之前可貸款額度：20000*2+800*360*4=1192000元現(xiàn)在可貸款額度：20000*8+800*360=448000元若按之前的計(jì)算方法，以三種方法中的最低值為貸款最高額，小明可貸款50萬(wàn)，而采用新的計(jì)算公式后，小明最高貸款額只能為448000元。新辦法更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，鼓勵(lì)職工多繳多貸，避免投機(jī)性的繳存行為。也就是說(shuō)，如果你的賬戶余額少，那么很可能就貸不到50萬(wàn)元了。不過(guò)，即便你的賬戶余額比較多，但由于貸款最高限額沒(méi)變，你的個(gè)人最高貸款的額度仍然只有50萬(wàn)元。在廣州市區(qū)樓價(jià)目前動(dòng)輒破“2”奔“3”的情況下，公積金貸款只要一申請(qǐng)，動(dòng)輒都會(huì)觸及到這一額度天花板，組合貸款也是常態(tài)。 最高額度50萬(wàn)元暫不調(diào)整根據(jù)上月發(fā)布的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付為30%。不過(guò)，小編昨日就了解到，廣州公積金中心目前已經(jīng)把新政上報(bào)市政府，待審批通過(guò)后就會(huì)馬上正式實(shí)施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時(shí)仍然執(zhí)行原有政策。即對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。同時(shí)，廣州公積金貸款的額度也暫時(shí)未有變化，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
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