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2016株洲市公積金新政詳解
2017-06-30 08:00:02
無憂保
近期，為了改善民生，提高公積金使用率，國家和省市都相繼出臺了一系列惠民政策和文件，所以，株洲市住房公積金管理中心也為此出臺了公積金新政，如今已全面落實。下面是無憂保小編提供的新政內容，供參考。首次動用公積金貸款，多套房也可算“首貸”根據新規(guī)，3月10日起，我市僅以公積金貸款次數執(zhí)行差別化貸款政策，也就是說，即使借款人擁有多套住房，或者曾經多次使用商業(yè)銀行貸款買房，只要借款人家庭是首次申請公積金貸款，即可享受首套房的貸款政策，最低首付款為總房價的30%。不過，如果借款人仍有商業(yè)住房貸款未結清，可能影響貸款額度。特殊照顧政策，則和此前保持一致，如果是無房家庭購買套內面積90平方米以內的住房，最低首付款仍為總房價的20%，審查標準仍與以前相同(即借款人及共同借款人在繳存地及購房地房產部門管理系統(tǒng)內均無住房記錄(含失效);在中國人民銀行征信系統(tǒng)內無個人住房貸款記錄;在住房公積金管理系統(tǒng)內無貸款記錄。無購建房、大修、還貸提取記錄)。第二次申請公積金貸款，首付降為4成根據新規(guī)，今后借款人二次申請公積金貸款(含婚前、首次公積金貸款已結清)，最低首付款為總房價的40%，貸款利率為同期住房公積金貸款利率的1.1倍(上浮10%)。第三次申請公積金貸款(含婚前)，不予受理。新規(guī)同時取消了提取公積金后申請貸款需間隔1年的限制。貸款前提取公積金，不再核減可貸額度借款人購買商品房，首付款(不得低于規(guī)定比例且自籌)、同套住房提取額、貸款額之和不超過總房價。從3月10日起，借款人申請公積金貸款，提取本人公積金賬戶中的余額后，可不核減可貸額度。省外購房，可在株洲提取公積金新規(guī)規(guī)定，3月10日起，異地購房提取，取消必須有異地戶口或異地工作單位的限制，不管市民在國內哪座城市買房，都可以按規(guī)定提取在株洲繳存的公積金。還清房貸一年內，可提取房貸等額公積金償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款，未提取過住房公積金的，在貸款結清12個月內可提取不超過貸款金額的住房公積金。此前是不能提取的。提取公積金，無需租房協(xié)議我市去年曾出臺規(guī)定，無房戶憑產權管理部門的無房證明和有效租賃合同，每戶每年可提取7200元公積金用來支付房租。新規(guī)規(guī)定，如果無房戶租住社會房源，可以不提供租房協(xié)議和房租收據憑證提取公積金。如果是租住公租房，提取仍需租房合同、房租票據等證件才可辦理。新規(guī)或進一步促進樓市改善型需求市公積金管理中心相關負責人介紹，我市此次制定的新規(guī)，依據是2014年10月份住建部、財政部、中國人民銀行聯合下發(fā)的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，目的是提高住房公積金的個人住房貸款發(fā)放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。“公積金首套貸款認定標準放寬，降低二貸首付比例，都會明顯刺激市場的改善型需求?！币晃环慨a業(yè)內人士昨天了解政策后表示，我市很多中低收入家庭，家里有了一套小戶型，買二套改善居住環(huán)境又差點錢，這兩項政策都明顯減輕了他們購房時的首付負擔，或刺激這類人群入市。市房產局網簽系統(tǒng)顯示，剛剛過去的2月份，我市城區(qū)共成交新建商品房2610套，同比上漲117%，創(chuàng)下四年來同期新高。“加上降息等利好政策影響，上半年的樓市有望迎來小陽春。”上述受訪者認為。
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