無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：南寧市國(guó)土資源出讓服務(wù)中心副主任龐進(jìn)佳分析指出，今年住宅用地計(jì)劃確定市本級(jí)供應(yīng)4400畝，去年住宅用地成交量是316畝，比去年增加了1240畝的供應(yīng)量。另外，住宅項(xiàng)目采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)產(chǎn)權(quán)移交房”的新競(jìng)價(jià)方式，限定出讓地塊所建商品住房銷售均價(jià)(毛坯價(jià))，限定土地掛牌最高價(jià)格，當(dāng)達(dá)到土地掛牌最高價(jià)格后不再接受更高土地報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上向上競(jìng)產(chǎn)權(quán)移交住房配建面積的新掛牌競(jìng)價(jià)方式。該競(jìng)價(jià)方式主要為防止產(chǎn)生高地價(jià)及高房?jī)r(jià)，以及穩(wěn)定土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“這種方式限制了地價(jià)、房?jī)r(jià)，地價(jià)達(dá)到一定價(jià)格之后就不上去，改為產(chǎn)權(quán)移交房，并且提高購(gòu)買保證金比例，以及議價(jià)率超過(guò)一定期限后縮短，防止出現(xiàn)地王。同時(shí)，對(duì)土地招牌掛出讓用地的準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限制。除了限制土地不允許去買，存在擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的也不能參與去買，以此保證南寧土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展?！睋?jù)龐進(jìn)佳介紹，截至今年6月30日，南寧市住宅用地成交892畝，僅占到計(jì)劃量的21%左右，離目標(biāo)還有一定的差距。

　　談公積金貸款

　　下半年放款速度將加快，時(shí)間進(jìn)一步縮短

　　據(jù)了解，今年4月21日，南寧住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整南寧市住房公積金貸款政策的通知》。從5月1日起，暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng);首套房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%;二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不低于50%。值得一提的是，雖然說(shuō)暫停異地貸款辦理，但是還是支持北海(樓盤)、欽州(樓盤)、防城港(樓盤)作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化城市的業(yè)務(wù)。同時(shí)還有危舊房改房，公積金貸款也不受政策限制。

　　“這個(gè)政策可以說(shuō)是一個(gè)適度收緊的政策信號(hào)，也是根據(jù)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神提出的"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"來(lái)制定的?！蹦蠈?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心副主任李艷介紹稱，總體來(lái)說(shuō)，該政策實(shí)現(xiàn)“保一限二禁三”。即保證剛需房，對(duì)二套房采取限制政策，同時(shí)停止了購(gòu)買第三套以及以上的公積金貸款，暫停了異地貸款辦理。

　　除了政策調(diào)整，市民關(guān)注公積金貸款的另一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題是：“為何公積金貸款辦理時(shí)長(zhǎng)那么長(zhǎng)，公積金發(fā)放貸款能不能快一點(diǎn)?”李艷回應(yīng)稱，由于公積金貸款發(fā)放制度受限，從發(fā)放貸款到受理環(huán)節(jié)至真正放款，環(huán)節(jié)比較多，“今年上半年做了抽檢，平均花費(fèi)時(shí)間是兩到三個(gè)月，而商業(yè)貸款一個(gè)月以內(nèi)基本上就能順利放款。由于公積金貸款環(huán)節(jié)多，有的環(huán)節(jié)涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)，有些是在辦理抵押登記環(huán)節(jié)，這些在公積金中心是不可控的。而且，公積金貸款前提必須是樓房封頂才能發(fā)放貸款。”

　　李艷表示，在公積金貸款政策允許的情況下，今年下半年放款速度會(huì)進(jìn)一步加快，時(shí)間會(huì)進(jìn)一步縮短。只要條件符合，就會(huì)馬上放款。同時(shí)和各家委貸銀行加強(qiáng)聯(lián)系，加快辦理速度，優(yōu)化各個(gè)環(huán)節(jié)。并計(jì)劃協(xié)同一些部門，爭(zhēng)取開(kāi)通公積金貸款綠色通道。

　　2017年南寧樓市

　　上半年“成績(jī)單”

　　商品房供應(yīng)量小幅下降

　　全市商品房預(yù)售面積619.35萬(wàn)平方米，同比下降3.64%;其中，商品住房預(yù)售面積470.94萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。

　　市區(qū)商品房預(yù)售面積515.77萬(wàn)平方米，同比下降1.79%;其中商品住房預(yù)售面積375.66萬(wàn)平方米，同比下降2.75%。

　　商品房交易較為活躍

　　全市商品房銷售面積756.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.38%。其中商品住房銷售面積625.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.75%。

　　市區(qū)商品房銷售面積625.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.23%;其中商品住房銷售面積498.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.68%。

　　商品房庫(kù)存量下降偏緊

　　全市商品房累計(jì)可售面積1262.65萬(wàn)平方米，同比下降27.62%，消化周期為10.1個(gè)月。其中，商品住房可售面積674.87萬(wàn)平方米，同比下降20.28%，消化周期為6.4個(gè)月。

　　市區(qū)新建商品房累計(jì)可售面積1046.58萬(wàn)平方米，同比下降29.44%，消化周期為10個(gè)月。其中，商品住房可售面積為524.37萬(wàn)平方米，同比下降20.17%，消化周期為6.1個(gè)月。

　　整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)以剛需為主

　　主力戶型主要為三室兩廳，主力面積120~144平方米，主力價(jià)格7000~8000元/平方米。

　　外地購(gòu)房者比例有所提高

　　尤為值得一提的是，外地人前來(lái)南寧買房的比例比近幾年提高了約5%。2017年1月—6月，外地人在南寧購(gòu)買商品房6374套，占總套數(shù)的15.96%;購(gòu)買商品房住房面積70.55萬(wàn)平方米，占總面積的16.75%。

　　南寧樓市發(fā)展空間仍較大

　　數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)至2020年新建住宅投資與需求仍有較大發(fā)展空間。至2020年，全市年末戶籍總?cè)丝?03萬(wàn)人，城鎮(zhèn)戶籍總?cè)丝?21萬(wàn);至2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42766元，預(yù)計(jì)南寧市至2020年城鎮(zhèn)新建住宅銷售面積年均約1050萬(wàn)平方米。

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