無憂保住房公積金早報(bào)：繼全國(guó)各地其他城市住房公積金貸款政策調(diào)整后，宜昌市公積金貸款政策也迎來重磅調(diào)整。7月15日起，宜昌市公積金貸款實(shí)行新政策，調(diào)整公積金使用范圍、貸款最高額度、貸款期限及還貸系數(shù)，公積金貸款將“認(rèn)貸又認(rèn)房”。

　　除核查購(gòu)房地住房套數(shù)外 還核查借款人名下的所有住房

　　政策：將繳存職工及配偶名下登記的所有住房，均納入公積金貸款家庭房屋套數(shù)核定范圍。

　　解讀：政策調(diào)整前，只根據(jù)借款人購(gòu)房地房產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門房屋信息及購(gòu)房合同認(rèn)定。

　　政策調(diào)整后，在原核查購(gòu)房地住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，還須核查借款人登記名下的所有住房。在全國(guó)地方市縣不動(dòng)產(chǎn)登記未統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢前，借款人須前往購(gòu)房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關(guān)工作生活地的房產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具《家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明》原件，作為認(rèn)定依據(jù)。

　　申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工家庭（即借款人），是指購(gòu)房人（含共同購(gòu)房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人為主借款人，主借款人須同為公積金正常繳存職工、購(gòu)房人、公積金繳存地或戶籍所在地須在宜昌區(qū)域內(nèi)）。家庭成員之間的關(guān)系只能為夫妻、父母及成年子女。

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 未辦過公積金貸款和商貸買首套房

　　政策：辦理公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：借款人未辦過公積金貸款和商業(yè)購(gòu)房貸款，購(gòu)買首套房的。第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：借款人未辦理過公積金貸款和商業(yè)購(gòu)房貸款的，購(gòu)買第二套住房的； 或借款人已有1次已結(jié)清的公積金貸款，購(gòu)買首套或第二套住房的；或借款人已辦理過1次個(gè)人商業(yè)購(gòu)房貸款（無論結(jié)清與否，以人民銀行信用報(bào)告為準(zhǔn)），購(gòu)買首套或第二套住房的。

　　解讀：若借款人隱瞞其登記名下已擁有住房的，待全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢或被宜昌住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn)后，將其騙貸行為納入“宜昌市信用信息公共服務(wù)平臺(tái)”個(gè)人失信信息，并依法追回貸款。

　　新政7月15日起執(zhí)行 以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為界

　　政策：本次公積金使用政策調(diào)整以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為界。

　　解讀：網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年7月15日（含）之前的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行；網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年7月15日之后的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。二手房未辦理網(wǎng)簽但是已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同、且能提供時(shí)間在2017年7月15日（含）之前的購(gòu)房首付款發(fā)票（銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一代開發(fā)票）或銀行入賬憑證或完稅證明的，按本次調(diào)整前的政策執(zhí)行；凡不能提供有效證明的，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。實(shí)施過程中，上級(jí)機(jī)關(guān)有新規(guī)定的，從其新規(guī)定執(zhí)行。

　　購(gòu)買首套房可“又取又貸” 購(gòu)買二套房只能二者擇其一

　　政策：將繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房辦理公積金提取或申請(qǐng)貸款有效期,由2年以內(nèi)調(diào)整恢復(fù)為原來的1年以內(nèi)。

　　繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修第二套自住住房，在提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款兩種方式中只能選擇其中一種。

　　解讀：有效期認(rèn)定依據(jù)為：經(jīng)房管部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同簽訂日期，或者經(jīng)當(dāng)?shù)刈〗?、?guó)土、房管部門出具建造、翻建、大修自住住房審批同意日期，或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的頒發(fā)日期。

　　以前，使用公積金購(gòu)房“又取又貸”，調(diào)整為購(gòu)買首套住房“又取又貸”，購(gòu)買第二套住房在提取公積金或申請(qǐng)公積金貸款兩種方式中只能選擇其中一種。

　　2次及以上購(gòu)房貸款記錄 不能再申請(qǐng)公積金貸款

　　政策：對(duì)已有2次及以上購(gòu)房貸款記錄（含公積金和商業(yè)銀行貸款）的繳存職工家庭，不再提供貸款。

　　解讀：政策調(diào)整前，沒有未結(jié)清公積金貸款的繳存職工家庭均可申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，根據(jù)公積金系統(tǒng)和銀行征信系統(tǒng)查詢情況，不再向已有2次及以上購(gòu)房貸款記錄（含公積金和商業(yè)銀行貸款）的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工家庭（所有借款人），不僅要接受貸款地公積金系統(tǒng)核查或提供貸款地公積金系統(tǒng)外的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，認(rèn)定公積金貸款使用情況；還要提供《中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告》，核查商業(yè)銀行購(gòu)房貸款情況。

　　公積金貸款二套房首付款 比例不得低于50%

　　政策：繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，建筑面積在144平方米（含）以下的首付款比例不得低于20%，建筑面積在144平方米以上的首付款比例不得低于30%；購(gòu)買第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%。

　　解讀：對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買首套自住房，建筑面積在144平方米（含）以下首付款比例未變，仍是不得低于20%；建筑面積在144平方米以上的，首付款比例由不得低于20%調(diào)整為30%。對(duì)購(gòu)買第二套自住住房的，首付款比例由不得低于30%調(diào)整為50%。

　　單職工貸款最高額度40萬元 雙職工貸款最高額度50萬元

　　政策：雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元；單職工正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元。

　　解讀：政策調(diào)整前，最高貸款額度60萬元。調(diào)整后，正常繳存公積金的職工有兩人及以上的貸款最高額度為50萬元，只有一人的貸款最高額度為40萬元。若貸款額度不夠、且符合公積金組合貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金組合貸款。

　　房齡大于30年的二手房 不能貸款

　　政策：對(duì)建成年限超過30年的二手房，不再提供貸款。

　　解讀：政策調(diào)整前，沒有規(guī)定二手房申請(qǐng)公積金貸款建成年限。調(diào)整后，建成年限小于等于30年，可申請(qǐng)公積金貸款；建成年限大于30年的二手房申請(qǐng)公積金貸款，將不予受理。

　　不在宜昌 繳存的外地人不能貸款

　　政策：對(duì)繳存地、戶籍地均不在宜昌的繳存職工，不再提供貸款。

　　解讀：政策調(diào)整前，公積金繳存地、戶籍地均不在宜昌的繳存職工，能提供一名宜昌公積金繳存職工作為保證人，可申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，申請(qǐng)公積金貸款的主借款人，須是宜昌繳存職工或者有宜昌區(qū)域內(nèi)戶籍的異地繳存職工。

　　貸款償還期限 男性一般60周歲 女性一般55周歲

　　政策：申請(qǐng)人貸款償還期限按國(guó)家有關(guān)退休年齡規(guī)定核定，一般執(zhí)行男性60周歲、女性55周歲。

　　解讀：取消公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年的規(guī)定，將原來申請(qǐng)人貸款償還期限不分男女均延長(zhǎng)至65周歲，調(diào)整為男性一般60周歲、女性一般55周歲，國(guó)家有規(guī)定的從其規(guī)定。

　　可貸額度 與余額時(shí)間雙掛鉤

　　政策：實(shí)行公積金可貸額度與繳存余額、時(shí)間雙掛鉤。繳存時(shí)間不足一年的系數(shù)為0.5，繳存時(shí)間滿一年不足兩年的系數(shù)為0.8。

　　解讀：按照新政，可貸額度=借款人公積金賬戶余額之和×首套15倍或二套10倍×繳存時(shí)間系數(shù)。繳存時(shí)間達(dá)到或超過兩年的系數(shù)為1。借款人公積金賬戶須為連續(xù)、按時(shí)、足額繳存6個(gè)月（含）以上的正常繳存賬戶。

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