隨州調(diào)整辦理住房公積金政策

　　近日，隨州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了調(diào)整和規(guī)范隨州市住房公積金使用政策。據(jù)悉，截至2017年3月末，隨州全市住房公積金貸款余額19.76億元，公積金存款余額22.36億元，住房公積金個(gè)貸率由2014年底的47.94%上升到目前的88.37%。

　　據(jù)悉，本次調(diào)整政策的著力點(diǎn)是，優(yōu)先保證“首套、首貸”等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用，發(fā)揮好住房公積金更加精準(zhǔn)、有效的支持作用。本次政策調(diào)整后，調(diào)整和規(guī)范了連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月才能貸款、二套房首付不低于40%、公積金提現(xiàn)最多70%等新政策，值得市民關(guān)注。

　　根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))規(guī)定：“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。”本次對(duì)貸款申請(qǐng)時(shí)限和條件按住建部建金〔2014〕148號(hào)文件予以規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月時(shí)間限制。

　　2011年7月，市住房公積金管理委員會(huì)《隨州市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》(隨公管委〔2011〕3號(hào))文件規(guī)定：“欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請(qǐng)公積金貸款?！睘榱舜龠M(jìn)單位和職工按月及時(shí)繳存公積金、規(guī)范使用公積金，本次明確了“欠繳6個(gè)月以上公積金的職工不能申請(qǐng)公積金貸款。”

　　根據(jù)鄂建文〔2016〕73號(hào)文件“優(yōu)先保證‘首套、首貸’等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用”的要求，本次做出“職工家庭所購(gòu)房屋為第三套及以上住房或已使用過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請(qǐng)公積金貸款”的規(guī)定。

　　對(duì)于二套房貸款政策調(diào)整，主要體現(xiàn)了支持“首套、首貸”原則，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化貸款政策。本次對(duì)首套房、二套房，首次貸、二次貸的首付比例、利率做了不同的規(guī)定。

　　具體如下：職工家庭未使用過(guò)住房公積金貸款且本人、配偶及未成年子女名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，因購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的認(rèn)定為首套住房貸款，首付款比例不低于20%，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率;職工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的認(rèn)定為二套住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;職工家庭已使用過(guò)一次住房公積金貸款，因購(gòu)買首套住房再次申請(qǐng)住房公積金貸款的認(rèn)定為二次住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　將隨州市住房公積金最高貸款限額由40萬(wàn)元調(diào)整到30萬(wàn)元?；谌缦驴紤]：一是根據(jù)隨州公積金貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2016年度戶均貸款額28.33萬(wàn)元，30萬(wàn)元的限額能夠基本滿足職工貸款需求。二是根據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)2016年度全市新建商品住房均價(jià)為3185元/平方米，30萬(wàn)元貸款可支持職工家庭購(gòu)買117平方米中小戶型住房(個(gè)人首付20%)。

　　過(guò)去，隨州住房公積金貸款額度與繳存額度是不掛鉤的。本次借鑒武漢、襄陽(yáng)、孝感等地辦法，對(duì)可貸額度按照不超過(guò)職工本人及配偶公積金賬戶余額的10倍計(jì)算。

　　根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行有關(guān)規(guī)定：“在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%?！北敬螌?duì)原實(shí)行的月還款額度不超過(guò)家庭經(jīng)濟(jì)收入的60%調(diào)整為50%，以提高還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更好地防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　2011年7月，隨州市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《隨州市住房公積金提取管理辦法》第三章第十四條規(guī)定：“購(gòu)房提取額不超過(guò)本人賬戶余額的70%”，但2015年8月曾恢復(fù)到100%。根據(jù)隨州住房公積金資金運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，同時(shí)也為體現(xiàn)住房公積金資金使用的互助特性，本次對(duì)職工因購(gòu)房、償還住房貸款等提取住房公積金，限額恢復(fù)到不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶余額的70%。

　　另外，購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年4月28日(含)之前的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行;在4月28日之后的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者在2017年4月28日(含)之前已辦理開(kāi)戶繳存手續(xù)的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行;在4月28日之后辦理開(kāi)戶繳存手續(xù)的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。