海南省辦理第三套住房公積金貸款停止

　　辦理住房公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款是每個(gè)買房族必然經(jīng)歷過的事情。但是為了抑制房?jī)r(jià)，有效的打擊炒房現(xiàn)象的發(fā)生。海南省停止了對(duì)第三套房的貸款。具體情況如下所示;

　　海南省住房公積金管理局16日對(duì)外公布，為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，海南省進(jìn)一步明確住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。該規(guī)定自4月15日起執(zhí)行。

　　按照相關(guān)規(guī)定，海南省繳存職工申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)提供家庭在不動(dòng)產(chǎn)登記部門及房管部門的現(xiàn)有住房登記記錄。繳存職工家庭無現(xiàn)有住房登記記錄和住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%。

　　繳存職工家庭有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，購(gòu)買用于改善性自住住房的，執(zhí)行二套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，執(zhí)行第三套住房貸款政策，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　住房公積金貸款實(shí)行承諾辦理制，繳存職工應(yīng)按照真實(shí)情況簽署《住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理承諾書》，所提供材料和信息均應(yīng)真實(shí)。凡利用虛假材料和信息騙取住房公積金貸款的職工，一經(jīng)查實(shí)，列入住房公積金誠(chéng)信黑名單。

　　1、合同中約定好相關(guān)事宜

　　買房簽訂定金合同或購(gòu)房合同時(shí)，在合同中約定好，如若因限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致買房人失去了購(gòu)房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購(gòu)房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購(gòu)房款、定金等。

　　因限購(gòu)導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購(gòu)房合同。而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因?yàn)橄拶?gòu)限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購(gòu)房合同的。

　　2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

　　一般限購(gòu)政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來舊的政策執(zhí)行;在該時(shí)間后，按照新的限購(gòu)政策來執(zhí)行。一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。

　　3、留好相關(guān)的憑證

　　看房選房過程中，與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、認(rèn)購(gòu)書、單)，個(gè)人一定要留好。很多時(shí)候你來不及辦理網(wǎng)簽，也許(是說也許哦，不代表一定)這個(gè)能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門、因人而已，并非完全有用。說白了，也是要靠運(yùn)氣的。

　　在買房時(shí)，最好還是及時(shí)辦理網(wǎng)簽、在購(gòu)房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。