近期，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年一月70個(gè)中大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線房?jī)r(jià)環(huán)比持平，二線房?jī)r(jià)微漲0.1%，三線走勢(shì)總的來(lái)說(shuō)是平穩(wěn)，漲幅0.4%。一線城市中廣州以外全面停漲，十五個(gè)熱點(diǎn)城市中，深圳、無(wú)錫環(huán)比下調(diào)0.5%，上海、南京、天津、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、合肥等城市也是出現(xiàn)了下調(diào)趨勢(shì)。今天小編就房?jī)r(jià)即將逆轉(zhuǎn)，住房公積金貸款買房相關(guān)資料進(jìn)行整理如下，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br/>

　　房?jī)r(jià)即將逆轉(zhuǎn)？還不快用住房公積金貸款買房：2月27日，文章《房?jī)r(jià)降了就得救市？》，文中暗指房?jī)r(jià)下跌屬回歸理性，直點(diǎn)炒房團(tuán)“請(qǐng)理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)”。這一系列的動(dòng)作似乎在告訴需要買房的人，房?jī)r(jià)開始降了，大家可以準(zhǔn)備準(zhǔn)備票子買房了。

　　但是，真實(shí)情況究竟是怎樣的呢？過(guò)去房?jī)r(jià)“漲漲漲”的時(shí)候，部分熱點(diǎn)城市一個(gè)月漲幅能夠達(dá)到3%~5%。再看看近幾個(gè)月房?jī)r(jià)“跌跌跌”的幅度，通常不到1%，有的僅僅有0.1%，而且這零點(diǎn)幾的跌幅還是在中央一次又一次的下壓中才出現(xiàn)的。這漲跌對(duì)比幅度告訴我們，房?jī)r(jià)似乎還沒(méi)那么快就進(jìn)入“寒冬”。對(duì)于我們這些普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)節(jié)省自己的錢財(cái)。但是房?jī)r(jià)的漲跌是隨著市場(chǎng)浮動(dòng)的，并不是個(gè)別人能夠掌控的。那么，買房的錢就沒(méi)有辦法節(jié)省下來(lái)了嗎？其實(shí)不然，下面，小編就給大家詳解一下公積金貸款的好處。趕緊掏出小本本記下來(lái)吧。

　　歸個(gè)人所有：住房公積金屬于繳存者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

　　資金可翻倍：繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

　　享受免稅：企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的扣減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

　　可提前提?。?jiǎn)T工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。

　　貸款利率低：目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購(gòu)房成本。

　　提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。公積金貸款購(gòu)房有了這么多的便利之處，有不少樓盤支持公積貸款購(gòu)房?？梢詢?yōu)先考慮和選擇有住房公積金貸款的樓盤。公積金貸款這么多好處？要趕緊使用啊，先別著急，看看自己滿足下面這些條件了嗎？

　　貸款有最高限額：公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

　　繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。對(duì)于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響。

　　賬戶余額影響貸款額度：有人說(shuō)提取公積金會(huì)影響以后貸款買房，實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

　　放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。房子對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)是剛需產(chǎn)品，由不得自己決定是否購(gòu)買。但是居高不下的房?jī)r(jià)對(duì)于家庭而言只能望之興嘆。在這種情況下，充分利用好自身的資源節(jié)省部分費(fèi)用是很有必要的。希望看過(guò)了這篇文章對(duì)有購(gòu)房想法的各位有所幫助。西外更多住房公積金貸款等相關(guān)信息還可登錄無(wú)憂保查看。