據(jù)悉，目前五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%，如此低的利率甚至低于余額寶的收益。不過，在實(shí)際操作中，公積金貸款會(huì)有很多限制，購(gòu)房者需要掌握這些規(guī)定才能順利使用公積金貸款，2017住房公積金貸款，具體哪些規(guī)定是住房公積金購(gòu)房者需要注意的呢？

　　住房公積金購(gòu)房者需要注意哪些規(guī)定？　誰能貸款到120萬元？在超低利率的情況下，當(dāng)然使用公積金購(gòu)房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金貸款額度最高已經(jīng)提至120萬元，那怎么能夠全額使用呢？

　　首先，硬件指標(biāo)：房子不能超過90平方米，既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購(gòu)買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

　　此外，除了首套房，如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。C先生此前購(gòu)買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購(gòu)買二套房。以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，C先生第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　住房公積金購(gòu)房者需要注意哪些規(guī)定？資格認(rèn)定：租房提取也算二套，如果購(gòu)房者計(jì)劃使用公積金購(gòu)房，除了滿足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購(gòu)要求外，最為重要的條件就是首套房。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。這里必須要提醒購(gòu)房者的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　例如：如果小A曾經(jīng)使用商業(yè)貸款在京購(gòu)買過房屋，再買房，即使前一套已經(jīng)還清并出售，這一次使用公積金貸款也沒有辦法全額120萬元使用，最多只能貸到80萬元。

　　特別提醒：如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購(gòu)房者在貸款時(shí)，除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說，購(gòu)買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力較大。