2017年關(guān)于綿陽市住房公積金的政策及計算方法

　　大家都知道，近幾年來，哪個城市或地區(qū)對于住房的政策大部分都是限購。那么跟住房息息相關(guān)的住房公積金情況如何呢。下面我們以綿陽市為例，為大家介紹一下綿陽市住房公積金貸款利率和具體的計算方式。

　　第一個方面，綿陽二套房首次公積金貸款利率是多少?

　　1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

　　3、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的。4、對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　第二個方面，綿陽二套房首次公積金貸款利率有優(yōu)惠嗎?

　　1、二套房是認(rèn)房不認(rèn)貸的，一般二套房貸款在相應(yīng)利率基礎(chǔ)上上浮10%。根據(jù)政策，不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。綿陽目前購買首套房大部分樓盤可首付20%，部分樓盤仍需首付25%，詳情可咨詢具體售樓部。2、公積金貸款根據(jù)政策，購買首套普通自住房最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。綿陽目前已執(zhí)行該政策，但并不是所有首套購房者都能首付20%，首付比例根據(jù)貸款人具體情況而定。

　　綜上所述就是綿陽二套房首次公積金貸款利率是多少?有優(yōu)惠嗎的相關(guān)內(nèi)容。一般購買兩套房基本上都不是生活需求，所以國家為了限制房價沒有什么優(yōu)惠，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。