【無憂保導讀】青島住房公積金最新調(diào)整，青島住房公積金繳費比例是多少?青島住房公積金繳費基數(shù)是多少?青島公積金領(lǐng)取條件及使用流程。3月22日，青島市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，宣布自5月1日起，二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調(diào)至50萬、二手房由35萬下調(diào)至30萬，單方繳存為雙方繳存的60%;繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍;結(jié)清2年即可申請。二手房首付比例最低30%，與房齡掛鉤;異地貸款放寬至全國范圍。

　　具體政策如下：

　　一、調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)政策

　　(一)調(diào)整二次住房公積金貸款政策將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請。將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元;二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。

　　二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。

　　(二)調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。同時，首付款比例與房齡掛鉤。

　　(三)擴大住房公積金異地貸款范圍。將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。

　　公積金新政出現(xiàn)出現(xiàn)的新變化

　　二、調(diào)整我市租賃住房提取公積金有關(guān)政策

　　(一)修改提取條件

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　(二)調(diào)整額度限制

　　租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過實際交納的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?，每次提取額不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。

　　(三)簡化提供要件

　　承租本市公共租賃住房的，提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件;承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件、婚姻關(guān)系證明原件。

　　(四)防范騙提套取行為

　　1.對于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)(市)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實在本市其他區(qū)(市)擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認定為有房。

　　2.對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關(guān)信息向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員嚴肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　【業(yè)內(nèi)觀點】普遍認為對于樓市的影響有限

　　新政問世后，青島房地產(chǎn)行業(yè)專家紛紛表態(tài)，對于本輪新政，大家認為對樓市的影響將很“有限”。鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌表示：關(guān)于青島市公積金政策的調(diào)整，主要體現(xiàn)就是“兩降一擴”，降低額度、降低門檻和擴大范圍。在單次貸款的總額降低同時，也縮短了再次貸款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，單套貸款的額度下降，能更好的適應當今市場成交量大增的情況。而同等額度下，則可以讓更多的購房者享受到公積金的紅利。因為公積金貸款對工程進度要求較高，大部分商品房樓盤并不符合條件，所以新房市場影響有限。

　　二手房在本次調(diào)整中，首付降為30%，降低了購房門檻，但是與房齡掛鉤的執(zhí)行。按照房屋折舊的原則，對于房齡長的老舊小區(qū)，會進行風險控制降低額度。而85年以前的老房子，將面臨貸款困難，部分老城區(qū)尤其是學區(qū)房影響較大。在全省通用的基礎(chǔ)上擴展到全國，青島在公積金異地互貸的推進上比較先進。

　　對于本次調(diào)整，房價點評網(wǎng)的分析師則認為：青島公積金調(diào)整有緊有松，不會對樓市產(chǎn)生“強刺激”：

　　我市公積金使用率仍維持93%左右的高位運行狀態(tài)，資金緊張的基本面沒變，決定了這次青島公積金政策調(diào)整，不可能對樓市形成強刺激，而只能算是有緊有松的調(diào)適。

　　根據(jù)這次公積金新政，將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請，時間縮短三年，是利好。

　　首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。這條也是利好。上述兩條都放寬了二次公積金貸款的條件，順利了青島改善型購房需求釋放的大趨勢，為部分購房者打通公積金貸款購房的通道。

　　但同時，新政又將最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。也就是說，如果之前最近繳存余額為4萬元，可以達到公積金貸款上限60萬元，而目前只能貸40萬元。從這方面講，新政在公積金貸款額度支持上是收縮了。

　　目前，二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。假設(shè)購房貸款50萬元，貸款期限30年，公積金二資貸款月供大約是2266元;如果是商貸，享85折優(yōu)惠利率，月供2435元。兩相比較后發(fā)現(xiàn)公積金貸款每月少還款約169元，按當前利率30年少繳利息約6萬余元。所以，如果各項條件具備，公積金二次貸款仍是一個好的選擇。

無憂保是新一代HR人力資源管理云平臺，全國首家100%在線HR人力資源服務平臺，專為中小企業(yè)HR提供一站式、全方位的HR人力資源管理解決方案。企業(yè)通過無憂保可隨時隨地享受人才招聘、入職管理、社會保險繳納、培訓提升、福利采購、圈群交流等一站式HR人力資源在線管理服務。